Vente maison 368 000 €

295 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nérac (47600)

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1 247 €/m²
Terrasse
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Jean-Philippe LABEDAN - iad

24 avis

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Description

iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose: Domaine de Charme à Nérac : 3,7 Hectares, Piscine et Caractère !
Découvrez ce bijou immobilier à Nérac : une magnifique maison en pierre de 295 m² alliant l'âme de l'ancien et le confort moderne.
Parfaite pour les familles, elle offre 7 pièces dont 5 chambres spacieuses (une de plain-pied !), une cuisine équipée et un séjour lumineux de 31 m² avec insert cheminée. Double vitrage PVC, aucun travaux à prévoir.
Le véritable atout ? Son extérieur exceptionnel : un vaste terrain de 37 000 m² (3,7 ha) sans aucun vis-à-vis. Profitez d'une piscine rafraîchissante, d'une terrasse et d'un garage.
C'est l'opportunité d'acquérir votre havre de paix, votre domaine privé !
Contactez-moi moi pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/10/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 1868487 - Réf Superimmo : ANVXZP1HD

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Caractérisques

Prix de vente : 368 000 €	Prix au m² : 1 247 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

295 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 37 000 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage au fuel (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 470 € / an

Maximum : 4 760 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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