Superimmo
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Vente maison 829 500 €
295 m²
10 pièces 10 p
4 chambres 4 ch
Fougères (35300)

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  • 2 812 €/m²
Cabinet FOLLIOT

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Description

Située à seulement 10 minutes de Fougères, 15 minutes d'Ernée et à 45 minutes de Rennes comme d'Avranches, cette propriété rare de 302 m² habitables déploie ses charmes au coeur d'un terrain clos et paysagé de 2 872 m². Pensée pour offrir confort et convivialité, elle séduit par ses volumes généreux, ses espaces bien répartis et son ambiance chaleureuse. Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à pellets, qui s'ouvre sur la terrasse et le patio. La cuisine aménagée et équipée communique elle aussi avec l'extérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Véritable atout bien-être, la maison abrite une piscine intérieure chauffée réalisée avec des matériaux haut de gamme, ainsi qu'un sauna avec salle d'eau et douche à l'italienne. Deux chambres, dont l'une avec balcon privatif, complètent le rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle d'eau, d'un bureau et d'un garage attenant. Au coeur de la maison, un jardin d'hiver apporte une lumière douce et une atmosphère unique, véritable âme des lieux. L'étage accueille une mezzanine, une suite parentale avec dressing et salle de bains, une chambre supplémentaire, ainsi que des combles offrant un beau potentiel d'aménagement pour agrandir encore l'espace habitable. Le sous-sol complet comprend un grand garage, une salle de sport et plusieurs remises. Les extérieurs disposent de terrasses été et hiver, d'une vue dégagée sur la campagne, le tout complété par des prestations techniques de qualité : pompes à chaleur, VMC, double vitrage et volets roulants électriques. Cette maison allie prestations haut de gamme, confort moderne et environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/08/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 329CH - Réf Superimmo : ANVXZA5EJ
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Caractérisques
Prix de vente : 829 500 €Prix au m² : 2 812 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

295 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 2 700 m²Plain-pied
1 caveSéjour de 41 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrageAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
186 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 370 € / an
Maximum : 5 912 € / an

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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