Vente maison 849 000 €

295 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ardon (45160)

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2 878 €/m²
10 Parkings

TEAM INFINITY

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Description

Propriété d'exception aux portes de la Sologne, située à Ardon, à proximité d'Olivet, dans un cadre verdoyant et privilégié, cette magnifique demeure de 295 m² vous accueille dans un parc boisé de 4126 m2 où règne calme et sérénité.
Cette élégante maison, parfaitement entretenue, parfaitement entretenue, séduit par ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.
Les pièces de vie offrent une vue imprenable sur la piscine et le parc arboré soigneusement aménagé et entretenu.
La cuisine a été rénovée récemment.
L'espace nuit comprend 4 chambres, trois salles d'eau/bains.
Une pièce spacieuse, aménagée en chambre et en bureau, vient compléter les espaces et offre une réelle polyvalence d'utilisation.
Une piscine chauffée et récente, une terrasse, un garage ouvert pour deux véhicules, une partie sous sol d'environ 18 m2 et de vastes espaces extérieurs apportent un confort supplémentaire à cette demeure, propice à la détente et au bien être.
À seulement quelques minutes d’Olivet et avec un accès rapide à l’autoroute A10, elle bénéficie d’un emplacement idéal, à la fois paisible et proche de toutes les commodités.
Cette propriété rare conjugue le charme de la nature et la proximité de la ville. Elle saura séduire les acquéreurs en quête d’un bien d’exception dans un environnement unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations et pour organiser une visite, prenez contact avec votre agent dédié Sandrine Hardy EI ( RSAC 378 832 679- Greffe d’Orléans) au 06.76.70.10.21
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 08/09/2025 - Réf. agence : 1212 - Réf Superimmo : ANVXZEOXC

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Caractérisques

Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 2 878 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

295 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 4 126 m²	10 Parkings
3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 5 550 € / an

Maximum : 7 550 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2025.

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Siren : 901 604 4 - N° de carte professionnelle : CPI45012022000000001