Vente maison 863 200 €

294 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Brieuc (22000)

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2 936 €/m²

ESPACES ATYPIQUES Côtes-d'Armor

135 avis

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Description

Située à Saint-Brieuc, cette propriété de charme développe une surface habitable de 294 m² et s'étend sur un terrain de 10 000 m2 généreux et arboré, partiellement constructible. Authentique et soigneusement entretenue, cette longère en pierre s'accompagne de plusieurs dépendances, d'une seconde maison attenante et communicante et de superbes espaces extérieurs, offrant un cadre de vie rare et apaisant. L'intérieur de la maison principale se compose au rez-de-chaussée par une belle entrée , séjour-salon de grande taille avec cheminée et son insert bois, une cuisine bien équipée prolongée par une véranda donnant sur le parc , une arrière-cuisine, w.c. Le premier étage s'articule par une grande mezzanine sur parquet avec un sauna, trois chambres, salle de douche et bain , w.c. Une seconde maison en pierre communicante par l'entrée de la maison principale possède au rez-de-chaussée : une salle de sport ou autre, une buanderie, une chambre avec salle d'eau privative, w.c., une cave à vins et à l'étage: un salon cosy, 2 chambres avec chacune sa salle d'eau et un grenier. A l'extérieur, la propriété s'organise autour d'une cour joliment pavée des dépendances en pierres . Le jardin, généreusement fleuri et soigneusement entretenu, offre une variété de plantations et des coins ombragés propices à la sérénité. Une serre vient ajouter une touche de caractère supplémentaire pour les amateur de potager ou botanique. Le terrain partiellement constructible représente un véritable atout pour de futurs projets. La propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation. L'ensemble comprend 6 chambres en totalité (3 chambres dans la maison principale et 3 chambres dans la la seconde) Un puit est existant dans la propriété. Chauffage géothermie par le sol au rdc pour la maison principale avec forage de 70 mètres et radiateur à l'étage et pour la seconde maison : chauffage au gaz par le sol au rdc et électrique à l'étage. Taxe foncière : 4042 euros La fibre est en place. consommation électricité 2000 euros/an Fenêtres de la longère à l'étage changée il y a moins de 3 ans Ecoles, commerces et commodités : 1 km Bus à quelques mètres Gare de Saint-Brieuc : 4 kms CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3670 euros et 5050 euros. 863 200 euros Honoraires inclus 830 000 euros hors honoraires Honoraires 4% à la charge de l'acquéreur : 33200 euros Contact : Cécile SOYEZ 06 48 69 26 84 Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 01/07/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : 855EACA - Réf Superimmo : ANVXYXSWU

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Caractérisques

Prix de vente : 863 200 €	Prix au m² : 2 936 € / m²
Taxe foncière : 4 042 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 33 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

294 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 10 000 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

171 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 670 € / an

Maximum : 5 050 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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Historique des prix

11 octobre 2025

Baisse de 4%

863 200 €

1 juillet 2025

899 600 €

Localisation

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ESPACES ATYPIQUES CÔTES-D'ARMOR

Siren : 853761930

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