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Vente maison 650 000 €
290 m²
9 pièces 9 p
8 chambres 8 ch
Nîmes (30000)

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  • 2 241 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (au sol)
  • Piscine
L'Etoile Immobilier

L'Etoile Immobilier

238 avis
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Description

Nouveauté – Maison de charme dans la garrigue nîmoise à 10 minutes du centre-ville
Située dans un environnement privilégié, en pleine garrigue et à seulement 10 minutes du centre-ville de Nîmes, cette propriété pleine de caractère offre une surface totale habitable d'environ 287 m², répartie entre une habitation principale et deux logements indépendants.
La maison principale, d'environ 172 m², se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse, avec une cuisine ouverte neuve, entièrement aménagée et équipée, un salon chaleureux avec poêle à bois, un cellier, un bureau de 17 m², trois chambres et une salle de bains. À l'étage, une spacieuse suite parentale de 40 m² s'ouvre sur une terrasse privative, offrant un espace intime et confortable.
Deux logements complètent l'ensemble :
Un appartement T2 d'environ 57 m², en très bon état, avec mur en pierre, climatisation réversible, double vitrage aluminium noir et jardin privatif.
Un appartement T3 d'environ 58 m², à rafraîchir, offrant un beau potentiel d'aménagement ou de rendement locatif.
Le tout est implanté sur un terrain arboré et sans vis-à-vis de 2 901 m², avec une piscine chauffée (pompe à chaleur), douche extérieure, pool house équipé d'un espace plancha et barbecue, ainsi qu'un atelier.
Les atouts
Environnement calme et naturel
Maison principale rénovée avec goût reste la salle de bain a reprendre.
Deux logements indépendants (potentiel locatif ou familial)
Extérieurs soignés avec équipements de loisirs
À proximité immédiate de Nîmes
Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et fort potentiel, dans un cadre exceptionnel.
Référence agence : 4729

Publiée le 07/07/2025 - maj le 06/08/2025 - Réf. agence : 83ED-LYB-2SP - Réf Superimmo : ANVXYZHL3
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Caractérisques
Prix de vente : 650 000 €Prix au m² : 2 241 € / m²
Taxe foncière : 4 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement290 m² - 9 pièces - 8 chambres - ter. 2 901 m²
1 niveauPiscine
Parking extérieurTerrasse
Assainissement : fosse septiqueChauffage individuel électrique (au sol)
2 salles d'eau - 2 salles de bain4 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
85 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 932 € / an
Maximum : 1 261 € / an
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