Vente maison 985 000 €

290 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Magalas (34480)

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3 397 €/m²
Exclusivité
Piscine

VIA-SUD IMMOBILIER

118 avis

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Description

En Exclusivité : Très beau Mas rénové au cur des vignes
Situé entre Magalas et Laurens, à seulement 5 minutes des commodités (zone commerciale, écoles, collège, Ehpad), ce mas dexception, proposé en exclusivité, vous accueille dans un environnement paisible et privilégié, au cur des vignes. La maison principale séduit par ses grands volumes et sa luminosité, avec un vaste séjour-cuisine de 90 m², trois chambres dont une suite parentale, deux espaces bureaux idéaux pour le télétravail, ainsi quun patio intime invitant à la détente. Attenante à lhabitation, une ancienne bergerie entièrement rénovée avec goût vient compléter la propriété. Elle offre deux coins nuit, un bureau, un séjour chaleureux agrémenté dune cheminée et une cuisine, constituant un logement indépendant parfait pour recevoir vos proches ou envisager un projet locatif. Côté dépendances, vous profiterez dun garage spacieux de 60 m² et de deux cuves de stockage. Lespace extérieur nest pas en reste : une piscine, un terrain de pétanque et un terrain clos de 3 000 m² assurent confort et intimité. À cela sajoute une parcelle agricole denviron 2 hectares, située à proximité de la propriété, offrant de nombreuses possibilités, notamment laccueil de chevaux. Ce mas conjugue à merveille charme de la campagne et proximité de Béziers et de ses commerces. Un véritable havre de paix, rare sur le marché, où authenticité et confort se mêlent pour offrir une qualité de vie unique. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Publiée le 08/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 343323873_1 - Réf Superimmo : ANVXZMGEZ

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Caractérisques

Prix de vente : 985 000 €	Prix au m² : 3 397 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

290 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 20 065 m²	Piscine
Année de construction : 1900	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

272 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 542 € / an

Maximum : 6 144 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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