Vente maison 462 000 €

288 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Le Lion-d'Angers (49220)

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1 604 €/m²

Rivard Immobilier & Relocation

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Description

Superbe maison de ville restaurée en Anjou
Dans une commune agréable en Anjou disposant de toutes les commodités, à seulement 25 kilomètres d'Ancenis et du Lion d'Angers, à 15 kilomètres d'Erdre en Anjou et Segré, à 40 kilomètres du centre ville d'Angers, très belle maison ancienne totalement récemment restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur trois niveaux et 288 m²: au rez-de-chaussée, une grande et belle entrée desservant un salon avec cheminée et un espace bureau, une salle à manger, une cuisine équipée, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un wc, une lingerie; au premier étage, un palier desservant une chambre avec point d'eau, une chambre, un bureau bibliothèque, une salle d'eau avec wc; au deuxième étage, deux belles suites avec chacune salle d'eau et wc; au troisième étage, un grand grenier aménageable. Cette demeure de caractère lumineuse et fonctionnelle, à la décoration raffinée dispose d'un jardin clos et arboré de 615 m² avec terrasse, d'un garage, d'une petite dépendance, d'une cave. Proche de toutes les commodités, dans un environnement calme et agréable, idéale pour activité de chambres d'hôtes.
DPE réalisé le 5/11/2024. Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de 2021, 2022, 2023 : Montant bas 5365 euros et Montant haut 7259 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 85428315 - Réf Superimmo : ANVXX65OG

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Caractérisques

Prix de vente : 462 000 €	Prix au m² : 1 604 € / m²

22 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

288 m² - 7 pièces - 5 chambres	Vue dégagée, sur jardin
Année de construction : 188	Séjour de 73 m²
Jardin (615 m²)	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 365 € / an

Maximum : 7 259 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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