Vente maison 848 000 €

288 m²

11 pièces 11 p

4 chambres 4 ch

Gannat (03800)

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2 944 €/m²
Chauffage individuel électrique, au gaz (radiateurs)
Piscine

Lionel FOURNIER - eXp France

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Description

03800 GANNAT PROPRIÉTÉ AVEC PARC NATUREL AVEC VILLA 6 PIÈCES AVEC PARC NATUREL, AVEC GARAGES 3 PLACES AVEC PLACE DE PARKING AVEC TERRASSE, AVEC PICINE ET COURT DE TENNIS(HELIPORT)
Bienvenue dans le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde vous propose une villa d'architecte d'une superficie de 288 m² habitables, cette propriété discrète s'inscrit dans un environnement naturel préservé, au sein d'un parc arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis en face de collines avec un Parc naturel clos de 1,12 ha – Piscine chauffée – Court de tennis professionnel clôturé – (possibilité d'un héliport)
Cette VILLA propose une entrée dans le parc traversé par une allée centrale privée accédant directement à la VILLA, le rez-de-chaussée se distingue d'une entrée de réception grandiose donnant sur une salle à manger et un double séjour très SPACIEUX de 140 m² en marbre, baigner de lumière donnant sur une terrasse panoramique de 300 m²avec une piscine chauffée 6×12 m avec couverture solaire donnant sur le Parc arboré et collines, une cuisine ouverte SPACIEUSE équipé et aménagée composé d'un bar, 3 chambres avec dressing donnant sur la terrasse, 1 salle d'eau , une salle de bains contemporaine avec douche, 2 WC indépendant.
A l'étage : Un espace polyvalent de 70 m² avec 2 dressings une chambre possibilité d'exploiter la surface en salle de sport avec une vue à 180° sur le parc arboré, donnant sur un ROOF-TOP faisant office de solarium.
Au sous sol: Un sauna ,un garage de 3 places de véhicules, une cave à vin climatisée, une chaufferie, une buanderie, un local technique pour piscine.
Confort et sécurité: Toiture neuve, un chauffage gaz haute performance + chauffe-eau intelligent, Baies vitrées motorisées, porte blindée, alarme intérieure + extérieure + bouton SOS.
Un bien rare, une alliance parfaite entre architecture, nature et prestations d'exception : un lieu de vie unique, pensé pour l'art de recevoir, le bien-être et la sérénité.
A proximité, écoles, commerces,3 H de Paris, 26 Mn de VICHY & 50 MN de Clermont Ferrand Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 1 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5370€ ~ 7270€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Lionel FOURNIER - Agent commercial - EI - RSAC CUSSET 817 754 328

Publiée le 12/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 86419036 - Réf Superimmo : ANVXZV85X

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Caractérisques

Prix de vente : 848 000 €	Prix au m² : 2 944 € / m²
Taxe foncière : 3 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

288 m² - 11 pièces - 4 chambres	2 niveaux
Piscine	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Garage	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique, au gaz (radiateurs)	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin
Fenêtres double vitrage	Alarme
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 370 € / an

Maximum : 7 270 € / an

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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