Vente maison 848 000 €

288 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Gannat (03800)

GANNAT (03800), à seulement 3h de Paris, 20 min de Vichy et 30 min de Clermont-Ferrand, découvrez une Villa d'Exception de 288 m² habitables, nichée au cœur d'un parc paysager clos de plus d'un hectare, où prestige, calme et élégance s'unissent dans un cadre d'exception.
Dès votre arrivée, une allée majestueuse vous mène vers cette demeure aux lignes arrondies et harmonieuses, véritable œuvre d'art architecturale, réalisée avec des matériaux nobles et des finitions raffinées.
Le séjour monumental de plus de 140 m², revêtu de marbre, baigné de lumière grâce à ses baies vitrées traversantes, offre un espace de vie unique, prolongé par une terrasse spacieuse équipée d'une pergola bioclimatique à rideaux électriques, parfaite pour savourer chaque saison.
La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur l'extérieur, tandis que les espaces nuit, pensés pour le confort et l'intimité, offrent à chaque chambre un accès direct à la terrasse. La suite parentale de plus de 30 m² avec dressing et salle de bain privative incarne le raffinement absolu. Un bureau élégant orné d'une bibliothèque en bronze vient parfaire le rez-de-chaussée.
À l'étage, une chambre parentale de 70 m² s'ouvre sur un solarium dominant la propriété et sa piscine chauffée (6x12m), à couverture électrique solaire, invitant à la détente et à la sérénité.
Les prestations haut de gamme se poursuivent : terrain de tennis, garage 3 voitures, cave à vin, sauna, lingerie de 18 m², grenier aménageable, alarme, portes blindées, double vitrage, volets électriques, chauffage au gaz récent, et toiture neuve.
Un bien d'exception, rare sur le marché, alliant prestige, modernité et art de vivre.
Contactez votre conseillère LGM Immobilier, Isabelle Gabellier au 06.22.26.03.57, disponible 7j/7.
Laissez-vous séduire… cette villa ne se visite pas, elle se vit.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Gabellier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont-Ferrand sous le numéro RSAC 412566218. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard: entre 5350€ et 7280€. Prix moyen des énergies indexés sur les années de référence 2021-2022-2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 12891

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Prix de vente : 848 000 €	Prix au m² : 2 944 € / m²
Taxe foncière : 3 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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ISABELLE GABELLIER - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

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