Vente maison 588 000 €

286 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Mouthiers-sur-Boëme (16440)

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2 056 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique

Michaël CAMBIEN - iad

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Description

iad France - Michaël Cambien vous propose: Splendide Maison de Caractère à Mouthiers-sur-Boëme avec Jardin arboré et Garage pouvant accueillir plusieurs voitures. (idéal pour collectionneur de voitures ou motos)
Cette magnifique maison de 286m², située à Mouthiers-sur-Boëme, est un véritable joyau alliant charme et modernité. Construite en 1997 et entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et du confort.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette demeure. Le vaste séjour lumineux vous invite à la détente, avec un poêle à granulés pour des soirées conviviales. La cuisine séparée, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.
La maison dispose de 4 chambres spacieuses, dont une chambre parentale dans une tour où se trouve également un bureau et un espace salon, offrant un confort et une intimité absolus. Le bureau vous permettra de télétravailler dans un cadre propice à la concentration.
À l'extérieur, un jardin arboré de 6229m² vous offre un véritable havre de paix, idéal pour vous ressourcer en pleine nature. Vous pourrez également profiter d'un garage pouvant abriter plusieurs véhicules en toute sécurité. Une petite cabane de 9 m² est située au coeur du jardin.
Les équipements de cette maison de caractère sont à la pointe de la modernité, avec la fibre optique, un système de chauffage individuel avec plancher chauffant et poêle à granulés, ainsi qu'un système de sécurité performant avec interphone, portail électrique et surveillance vidéo composée de huit caméras. Les chemins d'accès à la maison sont entièrement goudronnés. Cette maison est très bien terminée dans les moindre détails.
Idéalement située à 12km d'Angoulême, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception, où histoire et confort se rencontrent pour créer un cadre de vie unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Cambien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulème sous le numéro 821228483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/03/2025 - maj le 12/07/2025 - Réf. agence : 1728595 - Réf Superimmo : ANVXY6SXG

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Caractérisques

Prix de vente : 588 000 €	Prix au m² : 2 056 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

286 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 5 667 m²	Année de construction : 1997
Chauffage électrique	Cuisine séparée, équipée
Alarme - Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 599 € / an

Maximum : 3 517 € / an

Diagnostics réalisés le 09/03/2025.

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Historique des prix

12 juillet 2025

Baisse de 1%

588 000 €

28 mars 2025

594 000 €

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MICHAËL CAMBIEN - IAD

Siren : 821228483 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002