Vente maison 875 500 €

285,18 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vannes (56000)

Une villa d'exception au coeur de la nature, aux portes de Vannes
À Saint-Avé, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, découvrez cette villa contemporaine de 285 m² avec piscine et ascenseur, construite en 2014. Un lieu unique qui conjugue sérénité et proximité : la clinique Océane est à 5 minutes, le centre historique et le port de Vannes à seulement 10 minutes.
Modernité, confort et éco-performance
Pensée pour offrir un quotidien aussi agréable qu'innovant, la maison bénéficie d'équipements haut de gamme : chauffage au sol, aspirateur centralisé, ascenseur… Une alliance réussie entre élégance et durabilité.
Un rez-de-chaussée lumineux et convivial
Le vaste espace de vie de 73 m², baigné de lumière, s'ouvre plein sud sur une terrasse ensoleillée et une piscine chauffée de 9 x 4,5 m.
Vous y trouverez également :
Un salon-séjour avec cheminée
Une cuisine équipée d'un piano Godin indépendante
Un bureau-bibliothèque avec verrière
Une salle d'eau et une buanderie
Un atout rare : une suite parentale de 52 m² transformable en logement indépendant, comprenant chambre, coin détente avec poêle, dressing et salle d'eau élégante.
À l'étage : trois suites, trois univers
Grâce à l'ascenseur ou l'escalier, rejoignez trois magnifiques suites parentales, chacune avec salle d'eau et dressing. Un espace dressing/lingerie complète le confort de ce niveau.
Un sous-sol XXL et fonctionnel
Sur 220 m², vous profitez d'un garage pour 4 voitures, d'un atelier, d'une buanderie et d'un local technique dédié à la piscine.
Extérieurs paysagers : 1 236 m² de quiétude
Terrasse, jardin soigné et piscine chauffée composent un cadre de vie idéal où nature et modernité se rencontrent.
Les atouts qui font la différence :
Une architecture contemporaine et fonctionnelle
Des prestations haut de gamme et respectueuses de l'environnement
Une localisation idéale : calme et verdure à deux pas de Vannes !
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RENT IMMO : Justine PICARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 074 490
RCP 59 661 778

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Prix de vente : 875 500 €

Prix au m² : 3 070 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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RENT IMMO

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