Vente maison 1 195 000 €

285 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Brignais (69530)

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4 193 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (central, pompe à chaleur)
Piscine

Coteaux Immobilier

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Description

EXCEPTIONNEL - Belle Propriété avec Parc Paysager - Orliénas, Proximité Brignais
C'est dans un environnement privilégié et résidentiel, à proximité immédiate de Brignais et à seulement quelques minutes des axes rapides vers Lyon, que se dévoile cette propriété de caractère aux prestations résolument haut de gamme.
Idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie alliant le calme de la campagne et l'accès facile aux commodités urbaines, cette demeure d'environ 285 m² habitables est édifiée sur un magnifique parc paysager de 2 225 m².
Dès l'entrée, l'atmosphère est donnée : luminosité, volumes généreux, finitions soignées, élégance intemporelle.
Une vaste pièce de vie, sublimée par un parquet massif et une cheminée en pierre invitant à la convivialité.
La maison propose 5 chambres spacieuses (avec la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires), complétées par 2 salles d'eau modernes et une salle de bains.
Une belle salle de billard, un bar aménagé et surtout, une cave à vin conçue pour les amateurs et les collectionneurs.
Un extérieur agréable bénéficiant d'une piscine chauffée 12 x 4 m exposée plein Sud, avec son pool-house aménagé. D'un terrain de pétanque ombragé et un système d'arrosage automatique alimenté par l'eau du Rhône (un atout majeur).
Visite virtuelle disponible sur demande.
Référence agence : 18862

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 5DKT-Y97-RMZ - Réf Superimmo : ANVX100D9I

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Caractérisques

Prix de vente : 1 195 000 €	Prix au m² : 4 193 € / m²
Taxe foncière : 4 026 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	285 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 225 m²
2 niveaux	Piscine
Parking extérieur	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au fuel (central, pompe à chaleur)
Climatisation	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme - Vidéosurveillance

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 570 € / an

Maximum : 3 540 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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