Vente maison 629 998 €

282 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Vayres (33870)

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2 234 €/m²
1 Garage
Chauffage au gaz
Piscine

Cabinet BEDIN - ST LOUBES

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Description

Belle demeure au coeur de Vayres. Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne. Édifiée sur un terrain de 1 031 m², elle bénéficie d'une localisation idéale, proche des commerces, écoles, gare et avec un accès rapide à Bordeaux. Son architecture traditionnelle et ses prestations soignées en font une propriété d'exception.
L'intérieur offre de généreux volumes avec 8 pièces principales, dont 4 chambres spacieuses.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec dressing, une pièce de vie pouvant servir d'espace de jeu ou de réception, un séjour lumineux. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, est idéale pour les moments conviviaux. Une salle d'eau complète ce niveau.
Au premier étage, 4 belles chambres avec dressing et une grande salle de bain. Au dernier étage, un vaste espace à aménager (salle de sport, espace ados. . . ).
À l'extérieur, le jardin paysager offre un espace de détente avec une grande terrasse et une piscine. Le garage de 103 m² permet de stationner jusqu'à quatre véhicules et offre un potentiel d'agrandissement. Une cave voûtée de 65 m², en parfait état, est idéale pour le stockage du vin ou comme espace de loisirs.
Contactez-nous au 05 57 97 90 80 ou au 05 57 51 15 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4040 et 5510 Euros/an (année de référence 2021)

Publiée le 19/06/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : SUP10-7650 - Réf Superimmo : ANVXYUIO4

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Caractérisques

Prix de vente : 629 998 €	Prix au m² : 2 234 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,85% TTC - 29 140 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

282 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 031 m²	Piscine
1 Garage	Cave
Chauffage au gaz	Séjour de 42 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

263 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

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