Vente maison 670 000 €

282,09 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Chaponost (69630)

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2 375 €/m²
1 balcon
1 terrasse
3 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

AQUEDUCS IMMOBILIER

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Description

Dans un secteur résidentiel recherché, au calme et à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, cette belle maison familiale séduit par ses volumes généreux et son environnement privilégié. Développant une surface habitable de 282 m² (375 m² au sol), elle est implantée sur un terrain clos, arboré et piscinable de 900 m².
La maison s'organise harmonieusement sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements, une vaste salle de jeux et de sport pouvant aisément être transformée en chambres supplémentaires, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un grand cellier, une buanderie (possibilité de le transformer en une cuisine) et une chaufferie. Un garage de 60 m², doté de nombreux rangements, vient compléter cet espace pratique.
Au premier étage, une seconde entrée avec hall d'accueil dessert les espaces de vie et de nuit, qui est constitué de trois chambres confortables, une salle de bains avec double vasque et des toilettes séparées.
Le séjour baigné de lumière profite d'une double exposition Est et Sud et s'ouvre sur un large balcon dominant le jardin. L'espace salle à manger se prolonge naturellement vers une cuisine indépendante, meublée et équipée.
Le deuxième étage dévoile une belle pièce sous pente avec rangements intégrés, un bureau, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, offrant ainsi un espace nuit parfaitement adapté aux grandes familles.
Cette maison combine confort et prestations de qualité : chauffage au gaz par chaudière, double vitrage PVC, ravalement de façade récent, système de sécurité, parquet en chêne dans les chambres, adoucisseur et filtre à eau. Barbecue à proximité d'un vaste espace abri de jardin et une grande serre pour stocker les plantes fragiles en hivers viennent parfaire l'ensemble, invitant aux moments conviviaux en extérieur.
Idéalement située à seulement cinq minutes à pied d'une station TCL, cette propriété est un lieu de vie rare qui conjugue espace, fonctionnalité et cadre de vie privilégié.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4694.00 € et 6351.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 14/09/2025 - maj le 18/09/2025 - Réf. agence : VM993-AQUEDUCSIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZGCFI

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Caractérisques

Prix de vente : 670 000 €	Prix au m² : 2 375 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

282,09 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 900 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	3 garages - 4 parkings
Cave	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1966
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 694 € / an

Maximum : 6 351 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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Siren : 907542773 - N° de carte professionnelle : 6901 2021 000 000 193