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Vente maison 750 000 €
282 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Agen (47000)
282 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Agen (47000)
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- 2 660 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez un ensemble rare et unique, situé aux portes de la ville, à seulement 5 minutes de la gare d’AGEN. Nichée au cœur d’un parc exceptionnel, cette propriété allie charme historique, confort moderne et prestations haut de gamme.
Une demeure au caractère authentique composée d’une partie XVIIIᵉ et d’une partie XIXᵉ, cette bâtisse de plus de 280 m2 habitables déploie ses espaces lumineux sur trois niveaux, reliés par un ascenseur fonctionnel et entretenu mensuellement.
Superbe séjour climatisé, ouvert sur une terrasse plein sud offrant une vue dégagée sur la vallée de la Garonne.
Salle à manger et cuisine séparée, entièrement équipée.
Cinqu chambres spacieurses
Deux salles de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements
Une salle télé climatisée, très 'cosy'
Plusieurs WC et un espace buanderie.
Cave d’environ 40 m2, avec chaufferie et espace de stockage.
La propriété bénéficie d’infrastructures rares et parfaitement entretenues :
Deux garages, chacun équipé d’une porte électrique.
Une orangerie restaurée à usage d'atelier comprenant trois magnifiques pièces, idéale pour stockage, artisanat ou hobbies.
Piscine 13*7 avec un pool house complet :
douches,
WC,
vestiaire,
et un agréable espace repas sous terrasse couverte.
Le parc, entretenu avec un soin exemplaire, offre :
une petite mare naturelle,
une route goudronnée facilitant les accès,
des espaces de stationnement,
et une vue plein sud exceptionnelle sur la vallée.
Un lieu rare, à l’emplacement idéal
Aux portes d’Agen, dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure constitue un ensemble unique, parfaitement adapté à une résidence principale de prestige, une maison familiale d’exception ou un projet d’accueil haut de gamme.
CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3 740 € et 5 130 €.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 4.17% soit un prix net vendeur de 720 000 euros.
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 13478 - Réf Superimmo : ANVX100R2I
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| Prix de vente : 750 000 € | Prix au m² : 2 660 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 282 m² - 8 pièces - 5 chambres | Orientation : Sud |
| 2 Garages | Cave |
| Année de construction : 1900 | Séjour de 60 m² |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 3 wc |
| Jardin (24 950 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 740 € / an
Maximum :
5 130 € / an
Diagnostics réalisés le 25/11/2025.
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