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20
Vente maison 649 900 €
281 m²
12 pièces
12 p
8 chambres
8 ch
Ayguemorte-les-Graves (33640)
281 m²
12 pièces
12 p
8 chambres
8 ch
Ayguemorte-les-Graves (33640)
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- 2 313 €/m²
- Terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Antoine Bardin vous propose: UN BIEN MAGNIFIQUE RAREMENT PROPOSÉ À LA VENTE. Laissez la ville derrière vous et découvrez ce domaine d'environ 2,35 hectares, véritable écrin de verdure aux portes de La Brède. À seulement 30 minutes de Bordeaux, ce lieu est une promesse de sérénité, idéalement connecté (A62, gare Beautiran à 10 min).
LE CHARME DE LA DEMEURE (environ 280 m²) : poussez la porte de cette maison de caractère, où l'histoire se marie au confort absolu.
Au RDC, vous trouverez un vaste séjour, contemporain ouvert sur une cuisine équipée qui se prolonge vers un salon aux prestations conservées avec ses carreaux de Gironde et sa cheminée en pierre. L'espace est inondé de clarté par les baies face au sud et l'ouest.
Au premier étage, une immense suite parentale de plus de 60 m² devient un sanctuaire privé avec dressing, bureau et salle de bain et s'ouvrant sur une terrasse avec vue sublime sur le parc. Deux chambres complètent ce niveau avec une salle de bains.
Le dernier étage offre trois chambres supplémentaires mansardées et une salle d'eau, prêtes à accueillir une grande famille ou à se transformer en espaces créatifs.
Une annexe offre deux chambres et une SDE. Une opportunité d'accueillir des amis de façon indépendante.
UN DOMAINE FAIT POUR VIVRE DEHORS :
Une grande piscine (12x5) avec son volet roulant immergé, attend de retrouver sa splendeur (rénovation à prévoir), avec son poolhouse.
Le parc en partie boisé vous permettra de bénéficier d'un cadre de vie privilégié sur le secteur.
Annexes Utiles : un abri de 60 m² pour tous vos équipements et stockage.
Confort d'un chauffage au gaz et rapidité de la fibre optique.
Ne rêvez plus votre vie, vivez-la. Je vous attends pour une visite qui changera votre quotidien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 13/11/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 1888377 - Réf Superimmo : ANVXZVFZI
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| Prix de vente : 649 900 € | Prix au m² : 2 313 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 281 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 23 585 m² | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 1850 |
| Chauffage au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 53 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
4 710 € / an
Maximum :
6 480 € / an
Diagnostics réalisés le 10/01/2025.
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