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20
Vente maison 1 350 000 €
281 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Aix-les-Bains (73100)
281 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Aix-les-Bains (73100)
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- 4 804 €/m²
- Meublée
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au bout d'une impasse à Grésy sur Aix, très jolie villa avec belle vue lac et montagne de 7 pièces (6 chambres) d'une surface habitable de 281 m2, située au calme.
Installée sur une parcelle de 3973 m2 avec sa piscine chauffée et sécurisée, la maison, sans vis à vis, est en parfaite état, aux normes handicapés et date de 2009.
Elle est idéalement située à 40 minutes de Genève, 5 minutes d'Aix les Bains et de l'entrée de l'autoroute, sans nuissance sonores!
Cette villa de construction de grande qualité, se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée:
- Le grand séjour de 55m2 avec cuisine contemporaine et accès direct au jardin et aux terrasses
- La suite parentale avec sa salle de bains avec douche et baignoire, dressing et wc aux normes handicapés
- Le double garage
- Beaucoup de rangements
A l'étage:
- 4 belles et grandes chambres avec vue lac
- Une salle d'eau
- Des toilettes séparés
Au sous-sol:
- Un grand studio de 42 m2 avec sa salle d'eau et wc
- L'accès au vide sanitaire/sous-sol
Des informations complémentaires:
- Alarme
- Double vitrage
- Volets roulants motorisés et centralisés
- Aspirateur centralisé
- Climatiseur réversible
- Chauffage au sol électrique
- DPE: D
- Taxe foncière / 2.369€
Ce bien de standing au calme et à la vue exceptionnelle, ne nécessite pas de travaux. Il dispose d’une très belle luminosité. Un double garage, un studio accessible de l'extérieur et de l'intérieur et un sous-sol complètent ce joli bien.
Honoraires d'agence inclus dans le prix.
Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé
Contacter : Colette FOGAROLO O6 31 90 64 89
Agent Commercial Indépendant E.I. RSAC No 900 083 619
Publiée le 05/06/2025 -
maj le 20/09/2025 -
Réf. agence : 826 - Réf Superimmo : ANVXYQDF9
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| Prix de vente : 1 350 000 € | Prix au m² : 4 804 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 281 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 3 973 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 2 Garages | Année de construction : 2009 |
| Séjour de 55 m² | 3 salles de bain |
| 4 wc | Jardin (3 973 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 450 € / an
Maximum :
4 760 € / an
Diagnostics réalisés le 03/06/2025.
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