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Description

Maison en pierre de 280 m² avec jardin, piscine et dépendances située sur la commune de Vayres.
Votre agence Coldwell Banker Immoba Realty vous propose
À deux pas de la gare de Vayres, au calme et proche de toutes commodités, découvrez cette authentique maison en pierre développant 280 m² habitables sur une parcelle avec jardin, piscine et dépendances.
Située au coeur d'un terroir viticole.
Elle se compose de :
Deux salons dont un avec cheminée, le second avec un ancien four à pain
Cuisine équipée avec cheminée + salle à manger
4 chambres, plusieurs dressings, 2 salles de bains
Vaste entrée avec vestibule
2e étage aménageable de 128 m² (potentiel supplémentaire à exploiter)
Côté annexes :
Garage de 100 m² (possible de créer un second niveau)
Cave voûtée de 50 m²
Dépendances
Jardin arboré avec piscine
📍 Emplacement idéal : à proximité immédiate des commerces, écoles, supermarché, restaurants des bords de Dordogne et à moins de 5 min de la gare (accès rapide Bordeaux).
Bien rare à fort potentiel – idéal grande famille, résidence secondaire ou projet touristique.
DPE E (263 kWh/m²/an)et GES E ( 57 kgCO²/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4040€ et 5510€.
Prix moyens des énergies indexés sur l' année 2021 (abonnements compris).
Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.géorisques.gouv
Prix du bien: 650 000 € Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
Pour plus d'information, contactez Jean-François ZORZ
Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Publiée le 17/06/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : AP1-663 - Réf Superimmo : ANVXYTUT9
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Caractérisques
Prix de vente : 650 000 €Prix au m² : 2 321 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

280 m² - 6 pièces - 4 chambresPiscine
Vue dégagée, sur jardinAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 17 m²
BarbecueFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
263 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 063 € / an
Maximum : 5 498 € / an

Diagnostics réalisés le 13/04/2023.

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