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50
Vente maison 395 000 €
280 m²
13 pièces
13 p
10 chambres
10 ch
Saint-Léger-Magnazeix (87190)
280 m²
13 pièces
13 p
10 chambres
10 ch
Saint-Léger-Magnazeix (87190)
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- 1 411 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue en Nord Haute Vienne, dans cet écrin de verdure, à la campagne.
Saint léger Magnazeix, vous accueille à mi chemin entre Saint Sulpice les feuilles et Magnac-Laval, où vous trouverez toutes commodités : commerces, santé, école et collège. Près de l'Autoroute A20 gratuite, à une demi-heure de La Souterraine et de sa gare, portant ainsi Paris à, à peine, 3h.
La propriété se compose de deux maisons familiales, et une maison d'invités. La propriété est idéale si vous souhaitez créer une activité de location saisonnière.
La première maison, peut vous accueillir confortablement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de près de 60 m², pensé pour la convivialité, comprenant :
- Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec un îlot central parfait pour partager les repas et préparer de bons petits plats,
- Un espace salle à manger accueillant,
- Un salon chaleureux, équipé d'un insert pour créer une atmosphère cosy lors des soirées plus fraîches.
Une première chambre en rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace s'articule autour d'un palier en mezzanine, pouvant faire office de salon d'étage ou de bibliothèque, idéal pour un moment de lecture ou de détente, trois chambres supplémentaires, spacieuses et confortables.
Côté extérieur, vous profiterez pleinement d'une agréable terrasse accessible directement depuis la maison, parfaite pour les repas en plein air, les moments de détente ou les longues soirées d'été.
L'ensemble de la maison a été pensé pour offrir, espace, confort et convivialité, dans un cadre propice à la détente et à la convivialité.
La seconde maison, mitoyenne avec la première, se développe sur deux niveaux et offre des volumes généreux et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de plus de 40m², disposant d'un espace salon convivial, d'une cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bains, avec espace buanderie.
À l'étage, l'espace s'ouvre sur un vaste palier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, bureau ou bibliothèque, selon vos envies), deux premières chambres, et une suite parentale, offrant un véritable cocon d'intimité, avec sa salle de bain privative. Un dressing pour un rangement optimal, complète ce niveau.
Enfin, une maison d'invités indépendante vient compléter cet ensemble immobilier, parfaite pour accueillir famille, amis.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, idéale pour préparer les repas en toute autonomie, avec cellier, d'un séjour confortable, permettant de profiter d'un espace de vie indépendant et chaleureux.
À l'étage, vous trouverez une grande chambre, lumineuse et généreuse en volume, idéale pour garantir confort et intimité, ainsi qu'une salle d'eau.
Les extérieurs ne sont pas en reste!! Une terrasse de plus de 40m², couverte, ornée d'une superbe glycine, accueillera vos repas de famille. Elle donne accès à la piscine de 12x6m, avec douche. Cette dernière est complètement sécurisée. La nature a toute sa place dans ce parc de plus de 2ha : une mare, apporte un point de fraicheur, un jardin secret vous apportera toute l'intimité que vous pouvez souhaiter.
Une grange attenante servira de garage ou de zone de rangement.
Caractéristiques :
- Assainissement individuel
- Taxe foncière : 1440€/an
- Chauffage Poêle à bois, gaz et électricité
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 (réf. 583057 )
Publiée le 27/04/2025 -
maj le 11/09/2025 -
Réf. agence : 830030483371 - Réf Superimmo : ANVXYEMI9
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Prix de vente : 395 000 €  | Prix au m² : 1 411 € / m² |
| Taxe foncière : 1 440 € |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 375 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 280 m² - 13 pièces - 10 chambres - ter. 20 555 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 41 m² |
| 2 salles d'eau - 3 salles de bain | 5 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 320 € / an
Maximum :
5 910 € / an
Diagnostics réalisés le 28/07/2023.
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