Vente maison 390 000 €

280,05 m²

12 pièces 12 p

14 chambres 14 ch

Saint-Léger-Magnazeix (87190)

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1 393 €/m²
Piscine

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Description

À vendre : petite propriété avec potentiel gîte et piscine - Haute-Vienne
Cette petite propriété privée (2 ha) avec potentiel gîte et piscine creusée est à vendre près de Saint-Léger-Magnazeix, en Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine.
Un jour, alors que je me promenais dans cette magnifique propriété rénovée, je me suis arrêté un moment pour observer une renarde et ses petits qui jouaient dans les champs derrière la maison ; quelque chose que l'on considère comme normal lorsqu'on vit dans un cadre aussi privé et tranquille.
Le chemin menant à la maison est la propriété privée des propriétaires et d'un agriculteur local, qui possède une grange/hangar juste avant d'arriver à cette magnifique propriété.
Il s'agit d'une ferme française typique qui a été agrandie, rénovée et modernisée, tout en conservant son charme d'origine, puis habilement prolongée à l'étage supérieur dans la grange et les dépendances, ce qui confère à chaque espace son caractère unique et offre aux prochains occupants chanceux une multitude d'options pour la vie de famille et l'hébergement d'invités, et/ou un revenu provenant de gîtes ou de chambres d'hôtes.
Elle est complétée par une magnifique piscine privée de 12 x 5 m (2 m de profondeur à une extrémité) ; tout simplement magnifique... tout est possible avec cette maison.
Saint-Léger-Magnazeix est à 5 minutes en voiture et Lussac-les-Églises à 10 minutes, toutes deux disposant de magasins, bars et restaurants.
Le Dorat est à environ 18 minutes et est la capitale traditionnelle de la Basse Marche. À l'intérieur des remparts de cette ancienne ville se trouvent de beaux exemples d'architecture romane, notamment la Collégiale Saint-Pierre-de-Dorat. Les environs offrent des attractions tout au long de l'année, notamment des courses de chevaux (à la française), des spectacles son et lumière, des journées artisanales, des marchés toute l'année, ainsi que des concerts, du tennis, du cinéma, de la pêche, de la voile et de la planche à voile dans les environs.
Il est facile de se rendre dans la région grâce aux vols au départ de nombreux aéroports britanniques vers Limoges (59 minutes) et aux trains à Le Dorat même, qui sont reliés à la gare de Poitiers où vous trouverez des liaisons TGV vers Paris, Bordeaux, Londres et Bruxelles.
La maison est raccordée au réseau d'eau et d'électricité ; l'évacuation des eaux usées se fait par une fosse. Le chauffage central au gaz est installé dans l'ancienne partie de la ferme, tandis que l'autre partie de la maison est équipée de radiateurs électriques modernes. La grange est câblée pour le chauffage au sol, mais le projet a été interrompu en raison de la vente. Le toit est en très bon état et le haut débit est disponible.
Pour ceux qui recherchent un petit domaine, un gîte idyllique, une chambre d'hôtes ou simplement un endroit totalement privé où se retirer, ne cherchez pas plus loin : c'est la solution idéale.

Maj le 04/12/2025 - Réf. agence : CB-13270 - Réf Superimmo : ANVXUROS1

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Caractérisques

Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 1 393 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

280,05 m² - 12 pièces - 14 chambres - ter. 20 555 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur campagne, sur jardin, sur verdure
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 320 € / an

Maximum : 5 910 € / an

Diagnostics réalisés le 04/02/2024.

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