Vente maison 449 000 €

280 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Varaize (17400)

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1 604 €/m²
Exclusivité
Terrasse
4 Parkings

David CONSTANT - SAFTI

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Description

Situé dans le village de Varaize, à quelques minutes de Saint Jean d'Angély et de toutes les commodités, au cœur de près de 3 hectares de nature préservée, ce moulin à eau du XIXe siècle, sans aucun voisin direct, offre un cadre de vie rare, bercé par une rivière, La Nie.
La propriété se compose en rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec rangements, d’une spacieuse cuisine avec poêle à granulés, d’une véranda en pierre lumineuse, d’une vaste pièce de vie avec cheminée en pierre et vue sur le parc arboré, d’un bureau, d’une salle d’eau, de toilettes et d’un cellier.
À l’étage : 6 chambres, 2 salles d’eau et WC séparé.
Dépendances attenantes à l'habitation principale : une grange de 180 m² en parfait état, un atelier/cave à vin avec vestiges du moulin d’origine.
Un abri à bois de 20 m² complète ce bien. Permis accordé pour une piscine de 11x5 m.
Côté confort et autonomie : chauffage au sol, panneaux solaires, forages, chauffe-eau solaire.
Un lieu authentique, au charme unique, pour un projet de vie paisible, familial et/ou touristique.
Vous souhaitez en savoir plus ? Une visite ? Contactez moi sans plus tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : David CONSTANT, Tél. : 0788537913, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 489027318 - SAFTI – CONSTANT David, Conseiller indépendant

Publiée le 17/07/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1487193 - Réf Superimmo : ANVXZ324H

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 604 € / m²

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280 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 27 300 m²	4 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1880
Séjour de 67 m²	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

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