Vente maison 826 000 €

280 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Barthélemy-d'Anjou (49124)

Élégance / Volumes et prestations d'exception / Piscine / Saint-Barthélemy-d'Anjou
Dans un environnement résidentiel prisé, à quelques minutes du centre d'Angers, découvrez cette propriété de standing de 280 m² avec piscine et pool house, nichée au cœur d'un magnifique parc paysagé de 2 210 m².
Dès l'entrée, le ton est donné : lumière, espace et raffinement.
La vaste pièce de vie cathédrale séduit par sa hauteur sous plafond, ses ouvertures plein sud et sa convivialité naturelle.
La cuisine sur mesure, élégante et parfaitement équipée, s'ouvre sur un îlot dinatoire invitant au partage dans un espace baigné de lumière. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet espace.
Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale, avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu'un bureau ou chambre , idéal pour le télétravail ou les invités avec son accès indépendant si besoin.
À l'étage, quatre chambres spacieuses et deux salles d'eau raffinées offrent confort et intimité à toute la famille.
Un sous-sol complet vient parfaire l'ensemble, offrant de vastes espaces de rangement, un garage et des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Extérieurs & prestations haut de gamme
L'extérieur est un véritable écrin de bien-être :
une piscine entourée d'une terrasse ensoleillée, un pool house design et entièrement équipé, et un jardin paysager parfaitement entretenu.
Chaque détail a été pensé avec soin : matériaux de qualité, finition irréprochable, décoration contemporaine — cette propriété ne nécessite aucuns travaux.
Un bien rare sur le secteur, alliant esthétisme, confort et sérénité, pour une vie familiale ou de réception avec son emplacement privilégié à deux pas des écoles, commerces et transports.
Venez découvrir ce bien, je suis à votre disposition pour tous renseignements et me ferai un plaisir de vous montrer cette magnifique maison.
Mode de chauffage pompe à Chaleur
Taxe Foncière 4434€
Cette annonce référence 306628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022.
Prix du bien : 826 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024
Score DPE : 129 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2197.00 € et 2973.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 826 000 €

Prix au m² : 2 950 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/02/2024.

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SYLVAIN HENDRY - BSK IMMOBILIER

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