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Vente maison 399 000 €
280 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Pact (38270)
280 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Pact (38270)
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- 1 425 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Amoureux de nature et de charme authentique, cette maison est faite pour vous.
Je vous propose une demeure au charme remarquable, nichée sur les hauteurs de village de PACT, à seulement 60 km au sud de Lyon, 30 km de Vienne et 15 minutes de l'autoroute A7 (sortie Chanas).
Un cadre de vie exceptionnel et un volume généreux.
Dès l'entrée, laissez vous séduire par cette maison de caractère de 280 m² répartis sur 9 pièces principales implantée sur un terrain de 13700 m², dont 9500 de parc paysagé clos et d'une parcelle agricole attenante. Exposée plein sud, la propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal.
Au rez-de-chaussée :
Une bibliothèque de 18 m² (pouvant faire office de chambre)
Un salon + cheminée de 24 m²
Un deuxième salon ou bureau
Une cuisine dinatoire conviviale
Et une pièce de vie cathédrale de 60 m² (chauffage cheminée)
A l'étage :
3 grandes chambres
Un bureau
Une mezzanine donnant sur la grande pièce
Sanitaires et WC à chaque niveau pour plus de confort.
Chauffage performant par PAC, DPE classé C gage d'une excellente performance énergétique.
Travaux récents : Façade, toiture, menuiseries, chauffage. (assainissement à mettre aux normes en vigueur)
Cellier, atelier, abri 60 m², carport 2 voitures.
Entre authenticité, confort et nature, cette maison est un véritable havre de paix à une heure de Lyon ou de l'aéroport Saint Exupéry.
Plan disponible sur demande.
Contactez moi pour organiser une visite et tomber sous le charme.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 824 396 - Greffe de VIENNE) Bernard HUNNIBAL Entrepreneur Individuel 06 08 06 44 31 - Réf.908260
Publiée le 28/05/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 340935349497 - Réf Superimmo : ANVXYNQI2
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 1 425 € / m² |
| Taxe foncière : 836 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 280 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 13 700 m² |
| 1 niveau | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine aménagée | Séjour de 60 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 880 € / an
Maximum :
2 620 € / an
Diagnostics réalisés le 07/02/2024.
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