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Vente maison 238 000 €
280 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Montpon-Ménestérol (24700)
280 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Montpon-Ménestérol (24700)
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- 850 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine séparée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En plein centre de Montpon-Ménestérol, charmante commune de Dordogne reconnue pour sa douceur de vivre, ses commerces, ses écoles et sa gare SNCF, cette maison d'architecte signée des années 70 séduit par son architecture intemporelle, sa luminosité et son agencement fonctionnel.
Dès l'entrée, un vaste espace de vie traversant d'environ 70 m² s'ouvre sur un patio intérieur et un jardin clos à l'abri des regards.
La cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture), la buanderie, le WC et la cave complètent le rez-de-chaussée.
Un local attenant vient enrichir le potentiel du bien : activité professionnelle, studio indépendant ou location complémentaire.
A l'étage :
Suite parentale avec salle de bains,
Deux chambres avec salle d'eau commune et accès indépendant,
Deux autres chambres avec point d'eau,
Bureau et WC séparé.
(soit 5 chambres + bureau, parfaitement adaptées à la vie de famille).
Les prestations incluent :
Double vitrage aluminium,
Chaudière entretenue, tout-à-l'égout,
Peintures neuves (2025),
Garage attenant + second garage au fond du jardin (accès par impasse).
Le toit plat, signé par un architecte, offre une signature visuelle forte et contemporaine, typique des constructions modernes de l'époque.
Un bien polyvalent et rare, idéal pour une famille active, un projet professionnel, ou un investissement avec rendement locatif.
Une exclusivité à découvrir sans tarder.
DPE : Classe (D) GES (D): -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour
un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 20 23: entre 3010 et 4130 euros.
Prix TTC 238000 euros ,'honoraires à charge acquéreur,
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au 0643928074 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :424885- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 - .
Publiée le 11/10/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 424885PDL - Réf Superimmo : ANVXZNAYS
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| Prix de vente : 238 000 € | Prix au m² : 850 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,78% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 225 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 280 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 640 m² | 1 niveau |
| Orientation : Est | Garage |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1970 | Chauffage collectif au gaz |
| Cuisine séparée | Séjour de 65 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Grenier | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 010 € / an
Maximum :
4 130 € / an
Diagnostics réalisés le 24/08/2023.
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