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Vente maison 842 000 €
280 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Luynes (37230)
280 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Luynes (37230)
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- 3 007 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A seulement 20 minutes de Tours, cette propriété de charme, nichée au coeur d'un hameau paisible, s'étend sur un domaine de 12 hectares de bois et de prairies. Composé d'anciens corps de ferme rénovés, l'ensemble comprend une habitation principale d'environ 160 m², une dépendance aménagée et une maison d'amis à réhabiliter. Un lieu rare, à l'abri des regards, où le temps semble suspendu. Dès le seuil franchi, l'authenticité des lieux opère immédiatement. Le salon chaleureux s'anime autour d'une cheminée d'époque et d'un sol en tommettes. La cuisine dînatoire, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur la nature grâce à une porte-fenêtre. A l'étage, deux vastes chambres, une salle d'eau et un espace dressing composent un espace nuit intimiste et raffiné. La dépendance réhabilitée, d'environ 120 m², offre un véritable espace de vie avec entrée, petite cuisine et grande chambre au rez-de-chaussée. A l'étage, un palier de 40 m² mène à une seconde chambre spacieuse et une salle d'eau, idéales pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Le parc de 12 hectares, véritable écrin de verdure, est un refuge pour les amoureux de nature. Bois préservés, prairies fleuries de cyclamens et dépendances aux multiples possibilités (anciennes écuries, étables et pressoir) font de cet ensemble un havre de paix. Une maison d'amis de 100 m², entièrement à rénover, complète cet ensemble plein de potentiel. La quiétude environnante et l'absence de toute pollution visuelle ou sonore en font un lieu propice à une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou à un projet équestre. Un bien d'exception, où le charme de l'ancien rencontre la poésie de la nature, pour une vie paisible aux portes de Tours. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D pour la maison principale Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 3050 euros et 4190 euros par an. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B pour la dépendance réhabilitée Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1980 euros et 2710 euros par an. Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 21/03/2025 -
maj le 11/09/2025 -
Réf. agence : EAT4266 - Réf Superimmo : ANVXY4QAD
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| Prix de vente : 842 000 € | Prix au m² : 3 007 € / m² |
| Taxe foncière : 1 439 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 280 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 119 203 m² | 1 cave |
| Année de construction : 1682 | Séjour de 37 m² |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
| Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 050 € / an
Maximum :
4 190 € / an
Diagnostics réalisés le 28/03/2025.
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