Vente maison 498 000 €

280 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Gageac-et-Rouillac (24240)

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1 779 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Delphine MAUCHAMP - iad

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Description

iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose: A vendre -Propriété authentique , idéale pour refaire une activité de gîte, ou projet de 2 habitations et une grange à aménager .
Le charme d'une ancienne Maison en pierres des années 1600, disposant d'une vue magnifique et au calme avec piscine.
Sur les hauteurs de la Dordogne à Gageac et Rouillac, à proximité du Château, un village sympathique et la Gare à 5 min sur Gardonne.
Bergerac (20 km)et son aéroport, Bordeaux à 1h30 .
Avec une vue dominante sur la vallée, vous trouverez:
-une maison principale de 280m2 environ avec une véranda.
- un gîte de 125m2 environ avec 1 chambre en rez de chaussée et 2 chambres à l'étage.
- une grange en pierre de 90m2 environ
- un grand garage et atelier (porte motorisée)
- une piscine 10x5 (avec couverture rideau motorisé) et terrasse couverte.
Vous trouverez dans la maison principale: une entrée, une chambre au rez de chaussée de 35m2 environ avec sa cheminée ancienne, et à côté une salle de bain avec wc.
Une salle à manger, une cuisine , un salon de 60m2 environ avec bibliothèque et cheminées anciennes.
A l'étage 2 chambres, une salle d'eau avec wc et de nombreux rangements/dressing.
Une belle véranda spacieuse, un cellier/cave et la chaufferie.
Vous trouverez dans le gîte :
Une cuisine ouverte avec salle manger. Une salle de bain avec baignoire/ douche / wc. une chambre de 16m2 environ en rez de chaussée . Un salon de 30m2 environ menant à une terrasse couverte. A l'étage il y a une chambre dortoir pour 4 lits, ainsi qu'une chambre parentale avec sa salle d'eau et wc.
A l'extérieur, un joli jardin arboré de 6000m2 environ, une parcelle de vignes, des arbres fruitiers. L'ensemble compose cette tranquillité sur 19200m2 environ de terrain avec une vue imprenable.
Un garage de 35 m² indépendant avec une partie atelier . Une piscine 10x5 (liner récent) avec rideau électrique de fermeture et terrasse couverte avec pool house.
Un vrai coup de coeur pour cette propriété authentique, avec pierres, tommettes et poutres apparentes. Une maison avec du caractère !
Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 225 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/09/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1841451 - Réf Superimmo : ANVXZI3D4

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Caractérisques

Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 1 779 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 19 205 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine ouverte	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

70 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 290 € / an

Maximum : 8 580 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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