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Lionnel GASTESOLEIL - Optimhome
(32 avis)
Annonce mise à jour le 09/11/2025
Proposée par Lionnel GASTESOLEIL - Optimhome 09/11/2025
(32 avis)
39
Maison, 450 m²

Prix en baisse 498 000 € 1 107 €/m²
Maison • 450 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 19 205 m²

Gageac-et-Rouillac (24240)

Ancienne ferme en pierres avec gîte et Piscine disposant d'un magnifique point de vue sur la vallée de la Dordogne sur les coteaux vallonnés du vignoble Bergeracois idéalement située à 15 minutes du centre-ville de Bergerac et 20 minutes de l'aéroport. Cette ferme se compose de deux maisons mitoyennes La première sur deux niveaux d'environ 270 m2 comprenant : Au rez-de-jardin, un hall d'entrée, une salle à manger, une cuisine, un salon, une véranda chauffée, une grande chambre de 35 m2, une salle de bain, un sellier cave et une chaufferie. A l'étage, une grande mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace nuit, une grande chambre avec dressing et une salle d'eau. La deuxième maison ou gîte sur deux niveaux d'environ 150 m2 est totalement indépendante et l'espace jardin est séparé elle dispose de sa terrasse couverte. Au rez de jardin une salle à manger avec coin cuisine, un salon, une chambre et une grande salle de bain avec cabine de douche A l'étage, deux grandes chambres en enfilade et une salle d'eau. A l'extérieur vous disposerez d'environ 1.9ha dont une parcelle de vignes de 3750 m2 et des prairies Environ 5800 m2 de jardin arboré entoure le bien, cet ensemble dispose de deux puits alimentés par une source Vous disposerez d'une grande piscine de 10 x 5 et d'un Pool-house avec une magnifique vue sur la vallée de la Dordogne. Dépendances : Grange en pierre attenante de 90m2 environ pouvant être aménagé et un garage atelier de 36m2 avec porte automatique Ce très bel ensemble vous séduira par sa situation au calme son exposition et le charme de la pierre Pour plus d'informations sur ce bien Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 569800 )

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Sextant France & International
Annonce publiée le 03/12/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par Sextant France & International 03/12/2025 - mise à jour 09/12/2025
15
Maison, 305 m²

579 000 € 1 898 €/m²
Maison • 305 m² • 8 pièces • Ter. 30 200 m²

Gageac-et-Rouillac (24240)

Très bel ensemble architectural du début du XVIII ème siècle offrant une grande harmonie. La chartreuse permet une vie de plain pied, son exposition Est Ouest la rend très agréable tout au long de la journée.On trouve 2 grandes chambres et une belle salle de bains de plain pied. Elle communique avec un grand chai qui pourrait être aménagé en pièce de vie supplémentaire donnant sur la cour d'honneur. le grenier de la chartreuse permet d'envisager la création de chambres supplémentaires à l'étage si besoin. Le colombier à l'autre bout de la cour fermée abrite un logement indépendant, idéal pour un jeune ou recevoir des amis en toute indépendance. Une terrasse couverte vous mène vers le grand parc joliment planté agrémenté d'une piscine aux belles dimensions. Juste à côté vous trouverez une périgourdine avec sa très belle pièce de vie exposée plein Sud, elle dispose aussi d'une très belle cheminée en pierres, l'étage offre 2 chambres et une salle de bains. Vous souhaitez acquérir une propriété unique sur le secteur, vous pourrez vivre très confortablement dans la chartreuse et accueillir vos amis dans la périgourdine et le colombier. Des travaux plus ou moins importants seront à prévoir selon votre niveau d'exigence et de l'usage que vous en ferez, résidence principale ou secondaire, mais toute la propriété est parfraitement habitable dès à présent. La disposition des bâtiments permet également d'envisager une activité de location saisonnière sans que cela ne soit gênant pour les propriétaires. 2 ha de prairies en contrebas de la chartreuse vous permettront de voir gambader vos chevaux tout en prenant votre petit déjeuner. Poussez la porte de cette demeure chargée d'histoire, le coup de coeur sera au rendez vous. Honoraires : 5.27 % TTC inclus charge acquéreur (550 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur réf. 26402

Landais Nathalie - Dr HOUSE-IMMO
Annonce publiée le 09/12/2025
Proposée par Landais Nathalie - Dr HOUSE-IMMO 09/12/2025
14
Maison, 67 m²

85 000 € 1 269 €/m²
Maison • 67 m² • 3 pièces • Ter. 2 000 m²

Gageac-et-Rouillac (24240)

Située dans un environnement calme, cette maison en pierre offre un superbe potentiel pour un projet de rénovation. Elle se compose aujourd'hui de 3 pièces principales pour une surface d'environ de 67 m2 habitables. Cette propriété dispose également de plusieurs espaces supplémentaire pouvant être aménagés. Au total, la surface exploitable permet d'atteindre jusqu'à 270 m2 habitables après travaux. Elle est implantée sur un terrain plat de 2000 m2, non constructible, présence d'un puits sur le terrain. Environnement calme 17 km de Bergerac 11 km de Pineuilh 87 Km de Bordeaux. Parfait pour un projet de rénovation, une résidence principale ou secondaire, ou encore un futur gîte au charme authentique. Si tous ces critères vous correspondent, n'hésitez pas et contactez moi pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Nathalie Landais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Sextant France & International
Annonce publiée le 03/12/2025
Proposée par Sextant France & International 03/12/2025
12
Maison, 205 m²

599 000 € 2 922 €/m²
Maison • 205 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 5 118 m²

Gageac-et-Rouillac (24240)

Située à 5 mn du golf des vigiers , cette belle contemporaine offre tout le confort dont on peut rêver en 2026. Les volumes sont généreux, le magnifique séjour est baigné de lumière grâce à sa triple exposition. La cuisine ultramoderne communqiue avec la terrasse couverte, parfait pour profiter du climat du Sud Ouest. L'espace nuit offre du RDC offre 2 chambres , un dressing, une superbe salle de bains et douche séparée, mais aussi des wc privatifs et des wc invités. L'étage destiné aux invités propose 2 chambres de belle dimension ainsi qu'une salle d'eau et des wc séparés. Côté pratique vous trouverez un cellier et un double garage où vous pourrez recharger votre véhicule éléctrique. L'extérieur est parfaitement entretenu, que ce soit l'allée pour accéder à la maison et aux garages mais aussi les espaces verts entretenus au cordeau par un robot. L'espace piscine n'est pas en reste avec une rénovation globale du bassin mais aussi des plages. Cette maison est dotée d'une valeur verte très affirmée, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur dernière génération, climatisation dans le séjour doté également d'une cheminée pour un feu plaisir l'hiver venu. La situation est très tranquille et vous accéderez au golf des vigiers en 5 MN, les grands centres commerciaux de Bergerac et Pineuilh sont à moins de 12 minutes. Vous recherchez une demeure extrêment confortable, économique et écologique, ne cherchez pas plus loin, contactez moi pour organiser une visite, le seul risque sera de ne pas avoir envie d'en repartir... Honoraires : 23 000 € TTC (3,99 %) inclus charge acquéreur (576 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur réf. 26595

Stéphane Plaza Immobilier Bergerac
Annonce publiée le 19/09/2025
Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Bergerac 19/09/2025
16
Maison, 149 m²

265 000 € 1 779 €/m²
Maison • 149 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 25 900 m²

Gageac-et-Rouillac (24240)

Belle demeure en pierre sur la commune de Gageac-Et-Rouillac, Celle-ci se situe sur un parc de plus de 2,5 hectares, idéal pour par exemple y mettre des chevaux. La maison quant à elle, se compose en rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et le salon avec son insert, puis un cellier, une chambre et une salle de bains, à l'étage trois autres chambres toutes très spacieuses, une seconde salle d'eau avec WC et une autre partie à aménager à votre convenance. L'ensemble de la maison est à rafraîchir une partie de la maison est double vitrée, l'autre est à faire, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur la partie travaux, Le parc est arboré, et vous pourrez profiter d'une belle piscine ainsi que d'une pergola. Nous sommes joignables au 06.42.53.05.10, l'agence immobilière Stéphane Plaza à Bergerac. Thomas NOEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851594374 - BERGERAC.

CÔTÉ IMMO PRIGONRIEUX
Annonce mise à jour le 23/04/2025
Proposée par CÔTÉ IMMO PRIGONRIEUX 23/04/2025
12
Maison, 229 m²

Prix en baisse 426 000 € 1 860 €/m²
Maison • 229 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 3 687 m²

Gageac-et-Rouillac (24240)

Gageac-et-Rouillac : Maison 6 pièces de 225m² avec piscine COTE IMMO PRIGONRIEUX vous propose cette charmante maison de campagne située dans un environnement calme et boisé. Ce bien dispose d'une surface habitable de 225m². Il comprend un sous-sol avec garage et cellier/buanderie. Au rez-de-chaussée, une entrée, un grand séjour de 60m² , une cuisine équipée, une suite parentale avec salle de bains et dressing de 31m², une chambre de 14m² environ, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, une mezzanine, deux chambres de 15m² et 20m² chacune, une salle d'eau et un WC séparé. A l'extérieur, vous retrouverez un vaste jardin avec une dépendance non attenante, deux abris de jardin, un local technique et une piscine de 10x5 au sel avec pompe à chaleur. Le tout édifié sur un terrain de 3687m². Points techniques : - Climatisation réversible par pompe à chaleur - Poêle à granules récent - Double vitrage PVC - Fosse septique - Portail électrique avec vidéophone - Chauffe eau thermodynamique

Delphine MAUCHAMP - iad
Annonce publiée le 20/09/2025 - mise à jour 07/11/2025
Proposée par Delphine MAUCHAMP - iad 20/09/2025 - mise à jour 07/11/2025
20
Maison, 280 m²

498 000 € 1 779 €/m²
Maison • 280 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 19 205 m²

Gageac-et-Rouillac (24240)

iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose: A vendre -Propriété authentique , idéale pour refaire une activité de gîte, ou projet de 2 habitations et une grange à aménager . Le charme d'une ancienne Maison en pierres des années 1600, disposant d'une vue magnifique et au calme avec piscine. Sur les hauteurs de la Dordogne à Gageac et Rouillac, à proximité du Château, un village sympathique et la Gare à 5 min sur Gardonne. Bergerac (20 km)et son aéroport, Bordeaux à 1h30 . Avec une vue dominante sur la vallée, vous trouverez: -une maison principale de 280m2 environ avec une véranda. - un gîte de 125m2 environ avec 1 chambre en rez de chaussée et 2 chambres à l'étage. - une grange en pierre de 90m2 environ - un grand garage et atelier (porte motorisée) - une piscine 10x5 (avec couverture rideau motorisé) et terrasse couverte. Vous trouverez dans la maison principale: une entrée, une chambre au rez de chaussée de 35m2 environ avec sa cheminée ancienne, et à côté une salle de bain avec wc. Une salle à manger, une cuisine , un salon de 60m2 environ avec bibliothèque et cheminées anciennes. A l'étage 2 chambres, une salle d'eau avec wc et de nombreux rangements/dressing. Une belle véranda spacieuse, un cellier/cave et la chaufferie. Vous trouverez dans le gîte : Une cuisine ouverte avec salle manger. Une salle de bain avec baignoire/ douche / wc. une chambre de 16m2 environ en rez de chaussée . Un salon de 30m2 environ menant à une terrasse couverte. A l'étage il y a une chambre dortoir pour 4 lits, ainsi qu'une chambre parentale avec sa salle d'eau et wc. A l'extérieur, un joli jardin arboré de 6000m2 environ, une parcelle de vignes, des arbres fruitiers. L'ensemble compose cette tranquillité sur 19200m2 environ de terrain avec une vue imprenable. Un garage de 35 m² indépendant avec une partie atelier . Une piscine 10x5 (liner récent) avec rideau électrique de fermeture et terrasse couverte avec pool house. Un vrai coup de coeur pour cette propriété authentique, avec pierres, tommettes et poutres apparentes. Une maison avec du caractère ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 225 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CÔTÉ IMMO PAYS FOYEN
Annonce publiée le 16/09/2025 - mise à jour 06/11/2025
Proposée par CÔTÉ IMMO PAYS FOYEN 16/09/2025 - mise à jour 06/11/2025
18
Maison, 148 m²

265 000 € 1 791 €/m²
Maison • 148 m² • 5 pièces • 4 chambres

Gageac-et-Rouillac (24240)

Gageac-et-Rouillac : Maison de charme en pierre avec piscine Côté Immo Pays Foyen vous invite à découvrir cette magnifique maison située à Gageac-et-Rouillac, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Cette résidence de caractère comprend quatre chambres dont une en plain pied avec sa salle de bain complète, pour accueillir confortablement toute la famille. Le salon équipé d'un insert est idéal pour se détendre, tandis que la terrasse extérieure invite à profiter des journées ensoleillées. L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec une piscine scintillante entourée de végétation luxuriante. Le jardin bien entretenu est parfait pour les enfants et les adultes qui aiment jardiner ou se détendre en plein air. Une grande allée offre un accès pratique et un espace de stationnement supplémentaire. Cette maison est un véritable havre de paix. Proche des commodités locales, elle offre un équilibre parfait entre vie rurale et confort moderne. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette propriété votre nouveau chez-vous. Points techniques : - système de chauffage électrique - puit - assainissement individuel

Agence POURPR'IMMO
Annonce publiée le 15/06/2025 - mise à jour 03/12/2025
Proposée par Agence POURPR'IMMO 15/06/2025 - mise à jour 03/12/2025
9
Maison, 850 m²

850 000 € 1 000 €/m²
Maison • 850 m² • 38 pièces • 31 chambres • Ter. 13 000 m²

Gageac-et-Rouillac (24240)

En Dordogne, proche de Bergerac, venez découvrir ce havre de paix en pleine campagne, proposant une activité de gîtes. L'ensemble est composé d'une habitation principale de 100 m² avec cuisine, séjour, 2 chambres, salle d'eau et extérieur privé. La partie hébergement touristique est répartie sur 3 bâtiments en pierre et se compose, d'un gîte de 130 m² de 4 chambres et 3 salles d'eau, 3 gites de 140 m² de 4 chambres et 3 salles d'eau, 2 gîtes de 90 ² avec 1 salle d'eau et 1 salle de bain, 1 gîte de 55 m² de 2 chambres et une salle d'eau. Tous les gîtes proposent une cuisine et un grand séjour. l'extérieur de plus de 13 000 m² accueille 2 piscines et un espace de jeu. L'activité gîtes est en plein développement et présente un chiffre d'affaires de 100 000 euros. En vente en exclusivité dans votre agence POURPR'IMMO Bergerac pour toute information complémentaire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6474.00 et 8760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Florence Baldan - iad
Annonce publiée le 05/05/2025 - mise à jour 01/11/2025
Proposée par Florence Baldan - iad 05/05/2025 - mise à jour 01/11/2025
20
Maison, 220 m²

Prix en baisse 399 000 € 1 814 €/m²
Maison • 220 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 3 687 m²

Gageac-et-Rouillac (24240)

iad France - Florence Baldan vous propose: Maison d'Architecte moderne, située à GAGEAC-ROUILLAC en Dordogne, aux prestations offrant un confort de vie appréciable, d'une surface de 220 m², construite en 1990 et entièrement rénovée, sur un terrain arboré de 3600 m². -> L'espace intérieur offre : Au rez-de-chaussée : - Une grande pièce de vie de 60 m² avec une baie vitrée donnant accès à la terrasse. - Une cuisine équipée et aménagée de 14 m² avec îlot central. - Une suite parentale composée d'une chambre spacieuse de 17 m² attenante à un dressing et à une salle de bain comprenant double vasque, baignoire balnéo, douche, W.C.. - Deux chambres de 14 m² chacune. - Une salle d'eau. - Un W.C.. - Une véranda de 7 m². À l'étage : - Une mezzanine de 13 m² donnant sur un balcon. - Une suite parentale composée d'une chambre spacieuse de 19 m² donnant sur un mini terrasse privative et attenante à une salle d'eau et à un W.C.. - Un bureau de 7 m². Au sous-sol : - Une buanderie de 16 m². - Un grand garage de 45 m² avec portail électrique. -> L'espace extérieur offre : - Une piscine au sel, chauffée, de dimensions 10 m x 5 m, accompagnée d'une douche solaire. - Un terrain de 3 600 m², arboré et clôturé. - Une terrasse de 30 m², sécurisée, comprenant un sauna. - Un garage de 26 m². - Un parking de 3 places. -> Partie technique offrant un confort de vie optimal : - Climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans deux chambres. - Panneaux solaire. - Poêle à granulés programmable. - Ballon thermodynamique. - Adoucisseur d'eau. - Volets roulants électriques. - Portail électrique avec interphone (et module interphone portatif). - Caméras de surveillance. - Trois détecteurs de fumées dont un au sous-sol. - Installation pour robot tondeuse. - Éclairage extérieur. - Façade refaite récemment. - Fosse toutes eaux. - Deux cuves récupérateurs d'eau enterrées de 2500 Litres chacune. Possibilité d'acquérir le mobilier. -> À proximité : - Commerces de proximités à 7 km. - Centres commerciaux à 13 km. - Écoles à 3 km. - Crèche à 5 km. - Centre hospitalier à 17 km. - Golf et Spa à 10 km. - Aérodrome à 16 km. - Aéroport à 17 km. - Gare à 7 km. - Bordeaux à 1h30. - Toulouse à 2h30. - Bassin d'Arcachon à 2h. - Sarlat à 1h30. - Limitrophe avec les départements de la Gironde et du Lot-et-Garonne. Venez découvrir ce bijou dans un écrin de verdure ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ABSOLUTE HABITAT
Annonce publiée le 11/10/2025 - mise à jour 06/11/2025
Proposée par ABSOLUTE HABITAT 11/10/2025 - mise à jour 06/11/2025
14
Maison, 118,68 m²

346 500 € 2 920 €/m²
Maison • 118,68 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 2 880 m²

Gageac-et-Rouillac (24240)

Maison entièrement de plain-pied située dans un cadre agréable sur un terrain arborée et entièrement clos. Très lumineuse, elle se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte et équipée et cheminée bio-éthanol, WC indépendant avec lave-mains, salle d'eau avec douche à l'italienne, trois chambres avec placards intégrés, espace cellier / buanderie et un bureau indépendant avec placard. Grand garage potentiellement aménageable (et accessibilité camping car possible) ; Piscine chauffée 10x5, liner de 2023, robot et volet électrique Puits avec pompe qui alimente la maison et le jardin, Climatisation gainable, Cumulus thermodynamique, Double vitrage, Portail électrique avec visiophone Visite et renseignements : David Martrenchard O 6 07 87 33 54 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposées sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David MARTRENCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Patrick CHASSAIGNE - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 27/03/2025 - mise à jour 17/09/2025
Proposée par Patrick CHASSAIGNE - Propriétés-privées.com 27/03/2025 - mise à jour 17/09/2025
15
Maison, 128 m²

346 500 € 2 707 €/m²
Maison • 128 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 2 885 m²

Gageac-et-Rouillac (24240)

Agréable maison de plain pied située à l'ouest de Bergerac dans une zone pavillonnaire. Ce pavillon récent exposé plein sud sans aucune nuisance ne vous laissera pas indiférent avec ses 128m2 de surfaces habitables, sa piscine chauffée de 10x5, ses grandes terrasses carrelées et ses dépendances, le tout sur un terrain clos et arboré de 2800m2. Le confort, le cachet et les prestations sont au rendez-vous; l'entrée ouverte sur un grand séjour de 57m2 avec sa cuisine ouverte comprise, ses 3 chambres avec placards et un bureau. A noter une belle dépendance faisant office de garage avec de belles hauteurs, idéal pour camping car ainsi que des annexes pouvant être aménagées pour un gîte. Je vous invite à découvrir rapidement ce bien qui saura charmer les amoureux de calme tout comme ceux qui privilégient le confort et le standing. Prix de vente honoraires inclus 346 500 euros , dont 5% à la charge de l'acquéreur, prix net vendeur de 330 000 euros. DPE B - GES A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 euros et 1200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick CHASSAIGNE, au 0787278469 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick CHASSAIGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bergerac 811493741 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 400618 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patrick CHASSAIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bergerac 811493741 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Solenne VERTADIER - eXp France
Annonce publiée le 18/12/2024 - mise à jour 28/11/2025
Proposée par Solenne VERTADIER - eXp France 18/12/2024 - mise à jour 28/11/2025
21
Maison, 220 m²

Prix en baisse 399 000 € 1 814 €/m²
Maison • 220 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 3 687 m²

Gageac-et-Rouillac (24240)

À vendre : Maison d'architecte exceptionnelle à Gageac et Rouillac ! Vous rêvez d'un havre de paix ? Ne cherchez plus ! Située dans une impasse calme et boisée, cette grande maison vous attend à seulement 6 km de la gare et des commerces de proximité, à 15 km de Pineuilh et 18 km de Bergerac. Découvrez cette magnifique maison de 220 m², soigneusement entretenue, sur un terrain arboré de 3700 m², entièrement clôturé. Ici, la tranquillité et la nature se rencontrent pour vous offrir un cadre de vie idyllique, sans vis-à-vis ! Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste couloir lumineux qui vous guide vers une cuisine indépendante spacieuse et bien agencée, idéale pour concocter vos plats préférés.Ensuite, vous trouverez trois chambres généreuses, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Le couloir se termine sur le salon/salle à manger, accueillant et lumineux, qui s'ouvre sur la terrasse partiellement couverte, où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur les bois et la grande piscine chauffée. Un magnifique escalier en bois vous mène à l'étage, où vous découvrirez une chambre supplémentaire, une seconde suite parentale, et une mezzanine parfaite pour créer votre espace détente. Imaginez vous y relaxer après une longue journée ! Pour votre confort, cette maison est équipée d'un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses, d'un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux solaires pour une efficacité énergétique optimale. Un adoucisseur d'eau est également installé pour préserver la qualité de votre eau, sans oublier la climatisation et un assainissement individuel aux normes. Et ce n'est pas tout ! Un grand sous-sol de 80 m² et un garage indépendant viennent compléter ce bien d'exception. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises... #MaisonDArchitecte #VenteImmobilière #ConfortEtÉlégance #VotreNouveauChezVous Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 860€ ~ 1220€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Solenne VERTADIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 497 941 252

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