Vente maison 1 300 000 €

280 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Floirac (33270)

iad France - François Rotureau vous propose: une très belle maison aux lignes contemporaines sur le bas Floirac à la limite de Bordeaux Bastide.
A quelques minutes des allées de Tourny et des Quinconces, des écoles de la Bastide, de la gare et des axes routiers menant à l'aéroport, cette maison allie un cadre paisible et une proximité urbaine.
L'environnement est très calme et bucolique, cette maison de 280 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'élégance.
Dès l'entrée, l'ambiance est chaleureuse et raffinée. Le parquet en chêne clair, les moulures discrètes et les teintes douces créent une atmosphère apaisante.
Le salon, spacieux et reposant dispose d'une cheminée, parfait pour les moments de détente.
La cuisine ouverte sur l'extérieur est aménagée avec soin, elle est fonctionnelle et conviviale pour recevoir et partager le quotidien en famille.
Le rez de chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un studio indépendant, pour installer son bureau, son activité, ou une chambre d'ami et un garage.
L'escalier en marbre accompagné d'une rampe en fer forgé, mène à l'étage où 3 belles chambres avec dressings intégrés offrent un espace confortable aux enfants.
Une deuxième suite parentale, pensée comme un véritable cocon, dispose d'un magnifique dressing sur mesure et d'une salle de bain raffinée.
Une terrasse de 60 m² avec une vue dégagée complète l'étage que pourrez vous aménager selon votre imagination.
Le jardin est un véritable havre de paix.
Une piscine en pierre de java, un pool house équipé d'une cuisine d'été et plusieurs espaces détentes font de cet extérieur un lieu idéal pour recevoir et profiter des beaux jours.
La maison bénéficie d’équipements et de prestations d’excellentes qualités :
- Baies vitrées double et triple vitrage
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur
- Ballon thermodynamique
- éclairage et arrosage intégrés.
Un bien rare aux portes de Bordeaux.
Je me tiens avec plaisir à votre disposition pour des précisions et pour vous la faire visiter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Rotureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 1 300 000 €

Prix au m² : 4 643 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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FRANÇOIS ROTUREAU - IAD

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