Vente maison 351 000 €

280 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Dol-de-Bretagne (35120)

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1 254 €/m²

Merlin CORTEYN - megAgence

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Description

Merlin Corteyn vous présente cette longère rénovée en 2013 , alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain, le tout niché dans un écrin de verdure de plus de 8 000 m².
Située à 5 mns du Golf des Ormes, à 2 km de la gare Bonnemain et 8 km de la gare de Dol-de-Bretagne, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible a proximité des commerces et des axes de transport.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine équipée. Un espace bureau aménagé dans le dégagement mène à une salle de jeux et à une suite parentale avec dressing sur mesure.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres élégantes, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Le dernier niveau abrite une suite indépendante, avec sa propre salle d'eau et WC séparé
Confort et Modernité :
Pompe à chaleur avec climatisation réversible dans toute la maison
Fosse septique aux normes
Carport spacieux pour plusieurs véhicules
Portail motorisé avec digicode
Terrain clos
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 351 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Merlin CORTEYN, Tél. : 0748721294, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 843 830 340

Publiée le 03/06/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : 187716 - Réf Superimmo : ANVXYPM03

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Caractérisques

Prix de vente : 351 000 €	Prix au m² : 1 254 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 8 154 m²	Année de construction : 1793
1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 800 € / an

Maximum : 3 830 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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Historique des prix

9 octobre 2025

Baisse de 4,1%

351 000 €

3 juin 2025

366 000 €

Localisation

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MERLIN CORTEYN - MEGAGENCE

Siren : 531140515