Vente maison 349 000 €

280 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Castelnau-Magnoac (65230)

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1 246 €/m²
1 terrasse
4 garages - 20 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Dream Immo

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Description

Située en Gascogne, à quelques kilomètres de tout commerce, cette propriété habitée offre un cadre de vie rare, alliant vue panoramique sur les Pyrénées, tranquillité et potentiel d'aménagement. Sans être isolée, elle bénéficie d'un environnement sans aucun vis-à-vis, au coeur de plus de 12 hectares de terrain, avec une parcelle constructible plein sud face à la chaîne.
Le bâti comprend plusieurs dépendances de caractère :
– Un séchoir à tabac,
– Une grande dépendance agricole en excellent état,
– Une dépendance en pierre,
– Un atelier.
La maison principale, structurellement saine et sans humidité, développe de beaux volumes baignés de lumière. Le confort est assuré par un chauffage central au fioul de bonne facture.
Au rez-de-chaussée :
– Une pièce de vie lumineuse avec cheminée, réunissant cuisine et salle à manger,
– Une arrière-cuisine,
– Une salle de bain,
– Deux chambres (ou une chambre et un salon TV/bureau),
– Un toilette séparé,
– Un couloir central avec escalier ancien.
À l'étage :
– Un bureau,
– Une petite chambre,
– Six grandes chambres aux beaux volumes,
– Une salle d'eau,
– Un toilette indépendant.
Le jardin arboré et la cour en galets, parfaitement entretenue, participent à l'atmosphère paisible et accueillante du lieu.
Les travaux à prévoir portent principalement sur l'esthétique et le rafraîchissement, permettant de façonner le bien à votre image : résidence familiale, projet touristique ou agricole, accueil, gîte…
Possibilité d'acquérir une parcelle de bois attenante en complément.
Un havre de paix lumineux, avec une vue exceptionnelle, à la croisée des projets de coeur et de nature.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6540.00 € et 8910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236

Publiée le 29/05/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VM1635-DREAMIMMO - Réf Superimmo : ANVXYOK0S

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 246 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 11 pièces - 8 chambres	Travaux à prevoir
Orientation : Sud	4 garages - 20 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 51 m²	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 540 € / an

Maximum : 8 910 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2025.

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