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Vente maison 432 550 €
280 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Agen (47000)

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  • 1 545 €/m²
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Michèle Gervais - iad

Michèle Gervais - iad

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Description

iad France - Michèle Gervais vous propose: AGEN Centre - Maison de ville en pierres très agréable de 244 m2.
Dès l'entrée, vous vous sentez dans une demeure de caractère avec un séjour de 50 m2 et un salon confortable, une cuisine séparée avec son cellier près d'une cuisine d'été, une salle de bain moderne. Vous disposez de nombreux rangements et d'une cave sèche de 50 m2 facile d'accès avec son atelier et ses pièces de stockage.
Dans les deux étages supérieurs, vous découvrez les paliers avec les chambres et les sanitaires avec la possibilité d'installer un bureau ou un dressing. En tout, vous disposez de 5 chambres en partie climatisées et toutes isolées par un double vitrage et des volets.
Le jardin de 124 m2 participe à l'agrément du lieu de même que le patio carrelé optimisant les possibilités de recevoir des amis ou de la famille.
Cette bâtisse de 8 pièces vous permettra d'apprécier sur 300 m2 une vie citadine à proximité des écoles, lycées, centres culturels et du marché couvert. Les transports en commun sont tout près. Une chaudière gaz mixte assure le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Gervais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 983379744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/10/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 1850855 - Réf Superimmo : ANVXZO4JS
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Caractérisques
Prix de vente : 432 550 €Prix au m² : 1 545 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 613 m²Année de construction : 1880
Chauffage au gaz (radiateurs)Climatisation
Cuisine séparéeSéjour de 50 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 140 € / an
Maximum : 5 650 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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