Vente maison 346 500 €

277 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villebret (03310)

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1 251 €/m²
1 Garage

CEBEILLAC AUVERGNE

07 81 28 19 49 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

SC744 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent, sur la commune paisible de Villebret, au pied du Golf de Sainte-Agathe, cette magnifique propriété de charme offrant 277 m2 habitables sur un terrain généreux de 3 175 m2.
Implantée dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, cette longère allie volumes généreux, matériaux nobles et prestations haut de gamme, pour un confort et une élégance rares. Son architecture soignée, son entretien rigoureux et sa toiture révisée chaque année en font un bien d’exception, idéal pour les amoureux de calme et de nature.
Un reportage vidéo est disponible sur demande.
Les atouts principaux :
Matériaux nobles et prestations de qualité supérieure
Double vitrage avec huisseries PVC imitation bois
Chauffage électrique design (radiateurs en verre, performants et esthétiques)
Vue dégagée sur le golf depuis une très grande terrasse exposée plein sud
Beau jardin avec bassin et espace vert soigné
Taxe foncière : 2 200 €
Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée :
Salon / salle à manger spacieux avec imposante cheminée double foyer et poutres apparentes
Cuisine indépendante équipée : double plaque de cuisson, plan de travail en granit, espace de rangement attenant
Suite parentale avec espace balnéothérapie
Chambre supplémentaire avec salle d’eau
Deux WC séparés
Accès direct à la grande terrasse face au golf
Étage mansardé :
Grand espace ouvert mansardé
Deux chambres avec salle d’eau (dont une avec WC)
Lingerie
Grenier
Dépendances et annexes :
Grange / garage attenant
Grande cave à vin
Atelier indépendant d’environ 40 m2 (idéal profession libérale ou artiste)
Annexes de stockage
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/07/2025 - maj le 25/07/2025 - Réf. agence : SC744 - Réf Superimmo : ANVXYXQOF

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Caractérisques

Prix de vente : 346 500 €	Prix au m² : 1 251 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

277 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 175 m²	1 Garage
Année de construction : 1948	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 040 € / an

Maximum : 5 530 € / an

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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CEBEILLAC AUVERGNE

Siren : 922450341 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2023 000 000 007