Vente maison 470 000 €

277 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Moissac (82200)

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1 697 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Sebastien MONSET - Capifrance

4 avis

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Description

MAISON DE MAÎTRE DE CARACTÈRE – SECTEUR MOISSAC
Nichée dans un écrin de verdure à seulement 5 minutes du centre historique de Moissac, de son Abbatiale Saint-Pierre et de son cloître classé, cette élégante maison de maître de 1900 vous séduira par son charme intemporel, ses volumes généreux, et sa vue exceptionnelle sur les Pyrénées.
Rez-de-chaussée : caractère et convivialité
Dès l'entrée, le cachet de l'ancien s'impose : hauts plafonds, moulures, cheminée d'époque et escalier en bois massif.
Vous y trouverez :
Une vaste cuisine équipée et fonctionnelle, avec un coin repas et un accès direct à la terrasse.
Une grande salle à manger chaleureuse avec cheminée, parfaite pour recevoir.
Un espace salon/détente, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
Une suite parentale en rez-de-chaussée, comprenant une chambre spacieuse, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées.
Un cellier, une cave en sous-sol pour amateurs de bons crus, et un garage attenant accessible depuis la maison.
Étage : espace et lumière
À l'étage, la partie nuit se compose de :
Quatre grandes chambres lumineuses, dont deux avec accès à un grand balcon-terrasse orienté plein sud.
Un bureau calme et lumineux, parfait pour le télétravail.
Une salle de sport ou salle polyvalente selon vos besoins.
Une salle de bain avec baignoire, et un WC indépendant.
Extérieurs : charme, confort et panorama
Le terrain, d'une surface généreuse, est paysagé avec goût : oliviers, massifs fleuris, espaces ombragés et coin potager.
Une grande terrasse en pierre pour les repas d'été.
Une piscine couverte exposée plein sud, sans vis-à-vis, avec vue imprenable sur les montagnes.
Un pigeonnier ancien, typique de la région, restauré avec soin.
Trois grands garages, dont un conçu pour accueillir un camping-car.
En résumé :
Cette bâtisse rare conjugue prestige, authenticité et confort moderne, dans un cadre de vie exceptionnel. Parfaite pour une grande famille, une maison secondaire de charme, ou un projet de chambres d'hôtes haut de gamme.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.904017

Publiée le 29/04/2025 - maj le 19/08/2025 - Réf. agence : 340931750425 - Réf Superimmo : ANVXYF5VZ

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 1 697 € / m²
Taxe foncière : 3 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	277 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 6 480 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin, sur montagne
Parking couvert	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1949
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine équipée	Séjour de 50 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Grenier
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 060 € / an

Maximum : 2 880 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2022.

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