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15
Vente maison 1 190 000 €
277 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Lyon 8ème (69008)
277 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Lyon 8ème (69008)
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- 4 296 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz (cheminée)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Laissez-vous séduire par ce havre de tranquillité situé au cœur du 8e arrondissement, pensé pour accueillir une famille, héberger un projet multigénérationnel, ou garantir une rentabilité locative solide grâce à ses deux habitations indépendantes.
Le cadre idéal pour vivre et recevoir :
Maison principale 213 m² : Séjour lumineux ouvert sur le jardin, cheminée, suite parentale, bureaux pour télétravail, chambres en suite pour le confort de chacun, grand garage avec atelier pour les créatifs.
Maison secondaire 63 m² : Grand séjour, belle terrasse privative, idéal pour loger un adolescent indépendant, une personne âgée ou générer un revenu locatif immédiat.
Studio à aménager
Extérieurs paysagers :
Piscine sécurisée pour les enfants
Bassin et espaces détente
Possibilité de potager urbain ou d'animations estivales
Points forts
Proximité immédiate tram, écoles et commerces
Garage, atelier, cave et buanderie
Configuration rare pour familles recomposées, bureaux ou coliving
Scénarios d'utilisation
Maison principale + studio indépendant pour jeune actif
Accueil senior ou location courte durée
Projet professionnel (consultant, atelier d'artiste, bureaux)
Visitez, imaginez et projetez-vous dans une vie sur mesure : héritage de caractère et confort moderne réunis dans une adresse exclusive à Lyon.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce lieu.
Vous avez la possibilité de pré-réservé une visite en ligne sur le site
DPE réalisé après Juillet 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf. 591964 )
Publiée le 08/10/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : 830033784553 - Réf Superimmo : ANVXZMLM4
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| Prix de vente : 1 190 000 € | Prix au m² : 4 296 € / m² |
| Taxe foncière : 3 545 € |
36 899 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 153 101 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 277 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 890 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking couvert | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1930 |
| Chauffage au gaz (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 31 m² | 4 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 4 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 020 € / an
Maximum :
5 510 € / an
Diagnostics réalisés le 25/08/2025.
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