Vente maison 2 550 000 €

274 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Marseille 7ème (13007)

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9 307 €/m²
Exclusivité
2 Garages

Daher Immobilier

201 avis

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Description

En exclusivité. Roucas-Blanc : Perchée au sommet d'une colline adossée à Vauban, cette maison contemporaine épouse parfaitement le terrain pour s'inscrire avec élégance dans un environnement sauvage calcaire et végétal, dessinant une réalisation architecturale hors normes, suspendue entre ciel et mer. Ici, la ville s'efface pour laisser place au silence absolu d'une nature préservée. Les différents niveaux profitent de vastes terrasses aux vues dominantes imprenables et des points de vues uniques sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde les volumes grace à de larges baies vitrées ouvrant sur l'extérieur. Le séjour, chaleureux et épuré s'ouvre sur une vaste terrasse en surplomb, avec une vue omniprésente et spectaculaire sur la mer et les reliefs environnants, un tableau vivant au fil des heures. La cuisine équipée, séparée, s'intègre avec sobriété et fonctionnalité à l'ensemble.La maison propose 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et WC, un dressing et un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, et un accès direct à une large terrasse avec vue.Deux chambres se partagent une salle de bain avec toilettes et bénéficient d'une jolie vue sur la mer et le jardin environnant..Enfin une chambre indépendante avec une salle de bains et toilettes privatives s'ouvrant sur la piscine, peut etre transformée en véritable studio grace à un espace supplementaire de 14m2 qui jouxte la chambre (ou cinquième chambre). A ces espaces s'ajoutent un salon TV, idéal pour les moments de détente, une grande buanderie et de nombreux rangements intégrés. Une maison indépendante fait aujourd'hui office de garage double permettant d'accueillir deux véhicules cote à cote.Elle pourra accueillir aprés travaux, un appartement de 90m2 environ, permettant ainsi à cet espace de retrouver sa fonction initiale. Une place de stationnement supplémentaire à l'extèrieur complète l'ensemble.Un monte charge relie directement le garage à l'habitation principale, assurant un confort d'usage au quotidien. Non détention de fonds.

Publiée le 14/06/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 2691MA AH - Réf Superimmo : ANVXYSLH5

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Caractérisques

Prix de vente : 2 550 000 €	Prix au m² : 9 307 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

274 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 200 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Année de construction : 2007
Séjour de 57 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
5 wc	Jardin (1 200 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

71 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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Historique des prix

19 septembre 2025

Baisse de 8,9%

2 550 000 €

14 juin 2025

2 800 000 €

Localisation

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Siren : 398006254 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2017 000 023 344

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