Vente maison 1 230 000 €

274 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

L'Houmeau (17137)

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4 489 €/m²
2 garages - 2 parkings
Cuisine équipée
Piscine

ÔRA Prestige

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Description

Contemporaine de plain-pied au coeur du village de L'Houmeau.
Situation.
À seulement 10 minutes de La Rochelle, sur la commune recherchée de L'Houmeau, au coeur du village et proche de l'océan, cette contemporaine discrète de 274 m2 propose volumes et luminosité.
Architecture et organisation.
Discrète et sans vis à vis, cette maison de plain-pied est construite autour de son espace extérieur et sa piscine.
Donnant sur une raquette, l'accès à la propriété se fait par un jardin d'accueil arboré. L'entrée mène à une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur par de grandes baies vitrées. Le salon, avec son poêle et la vue sur la piscine invite à profiter des lieux. La cuisine équipée et aménagée est séparée de la pièce de vie et bénéficie d'une arrière cuisine/cellier.
Côté nuit, un premier espace se compose de trois chambres avec deux salles d'eau, un WC séparé et une lingerie. Dans le prolongement, un couloir mène à un bureau donnant sur un patio, et à une majestueuse suite parentale, de plus de 40m². Orientée sur l'extérieur et profitant de la vue sur la piscine, elle est composée d'une vaste et lumineuse salle de bains, d'un dressing en longueur et d'une chambre.
En complément, la maison offre une pièce exclusive avec sa salle de cinéma et ses huit fauteuils. Enfin une dépendance avec salle d'eau et chambre offre un lieu d'accueil pour les proches ou la possibilité d'aménager une salle de sport.
À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis est un havre de paix, proposant différents espaces (préau, terrasse aménagée, salon d'été) afin de profiter du calme des lieux et de partager des moments en famille ou entre amis. La piscine est chauffée et traitée au sel, avec volet roulant électrique.
Un double garage carrelé avec galetas, une cave, un patio, un adoucisseur, une borne électrique et une alarme viennent compléter les prestations.
En bref.
Sur une commune recherchée et proche de toutes commodités, cette maison contemporaine offre un cadre de vie idéal pour toute la famille, entre confort, volume et accès immédiat à l'océan.
ÔRA met l'accent sur ... :
Sa situation géographique privilégiée, ses volumes, sa vie de plain-pied, sa piscine, sa luminosité et sa proximité avec La Rochelle.
Ôra Prestige, des propriétés au singulier !
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 168 500 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4026.00 € et 5448.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ÔRA Prestige : Cédric MONCONDUIT
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Publiée le 14/08/2025 - maj le 23/08/2025 - Réf. agence : VM2572-ORAPRESTIGE - Réf Superimmo : ANVXZAANH

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Caractérisques

Prix de vente : 1 230 000 €	Prix au m² : 4 489 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 61 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

274 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 945 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	2 garages - 2 parkings
Cave	Année de construction : 1996
Cuisine équipée	3 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 026 € / an

Maximum : 5 448 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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