Vente maison 855 000 €

274 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Cachan (94230)

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3 120 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
2 garages - 8 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: au sol

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Description

CACHAN – EXCLUSIVITÉ GUETTA IMMOBILIER
Dans l’un des quartiers pavillonnaires les plus recherchés de Cachan, au cœur d’une impasse parfaitement préservée de toute nuisance, se dévoile une propriété rare et singulière, érigée sur une parcelle généreuse de 785 m². Cette maison d’exception, développant 274 m² habitables, séduit dès l’entrée par son vaste hall sublimé par un escalier autoporté, véritable pièce architecturale.
Le double séjour, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, s’ouvre élégamment sur le jardin et s’agrémente d’une cheminée qui en renforce le caractère chaleureux. Dans son prolongement, une salle à manger et une cuisine dinatoire entièrement équipée permettent de profiter pleinement des différents accès aux terrasses et aux multiples ambiances du jardin.
Deux spacieuses chambres, une salle de douche et des toilettes complètent harmonieusement ce niveau.
À l’étage, la maison se distingue par quatre chambres prolongées de mezzanines, desservies par trois salles de bains et douches attenantes. La somptueuse suite parentale de 50 m², dotée de dressings intégralement aménagés, d’une salle de bains raffinée (baignoire balnéo et douches), ainsi que de toilettes séparés, constitue un véritable havre de tranquillité. Un grand palier ainsi qu’une terrasse viennent parfaire cet étage dédié au confort familial.
Le sous-sol carrelé, d’une superficie remarquable de 152 m², offre des prestations rares : un garage pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, une salle de jeux, un cellier, une buanderie, une cave à vin, un vaste espace de stockage (bricolage/jardin) ainsi qu’une chaufferie abritant le système de chauffage géothermique en circuit fermé, garantissant une consommation énergétique particulièrement optimisée grâce au chauffage au sol basse température présent dans toute la demeure.
Construite en 1995 avec une isolation exceptionnelle (briques, parpaings, plâtre), cette propriété se positionne comme une maison quasi BBC avant l’heure, démontrant une conception visionnaire et résolument tournée vers la performance énergétique.
Idéale pour une famille nombreuse, cette demeure séduira les amateurs de volumes généreux, de prestations haut de gamme et d’ambiances raffinées. Une adresse rare, au caractère noble et intemporel.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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RCS 905 016 564
Titulaire de la Carte professionnelle CPI94012022000000001 délivrée par CCI de Paris Île-de-France
Ville du greffe : Creteil
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820281
Honoraires charge vendeur.

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 7501820281 - Réf Superimmo : ANVX100PNF

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Caractérisques

Prix de vente : 855 000 €	Prix au m² : 3 120 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

274 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 785 m²	Orientation : Ouest, Sud
Vue dégagée	2 garages - 8 parkings
Cave (10 m²)	2 terrasses
Année de construction : 1995	Chauffage individuel: au sol
Climatisation	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 48 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 4 wc	Entrée
Cheminée - Parquet	Vidéosurveillance

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 863 € / an

Maximum : 2 521 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2023.

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