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Vente maison 399 950 €
273 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Abbaretz (44170)
273 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Abbaretz (44170)
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- 1 465 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Chargée d'histoire et nichée dans un environnement verdoyant, cette ancienne gare construite en 1877 séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Avec ses 254 m² au sol, elle offre un fort potentiel d'aménagement pour des acquéreurs en quête de patrimoine et d'originalité.
Répartie sur trois niveaux, la maison s'ouvre sur une vaste pièce de près de 50 m² avec plus de 3 m de hauteur sous plafond, idéale pour imaginer un espace de vie convivial.
Ses 12 pièces, dont 7 chambres, permettent d'accueillir famille, amis ou projet professionnel.
Au fil de la visite, on retrouve encore les traces de son passé : l'ancien guichet et certains volumes d'époque témoignent de son histoire ferroviaire et confèrent au lieu une atmosphère authentique et singulière.
Grâce à son orientation Est-Ouest, la maison bénéficie d'une lumière traversante.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la structure saine et le charme de l'ancien en font un bien rare sur le marché.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 254 m²
Terrain : 7 900 m² arborés
Nombre de pièces : 12
Chambres : 7
Salle de bain : 1
Salles d'eau : 2
Assainissement : tout-à-l'égout
Année de construction : 1877
À proximité :
Commerces et services dans le bourg d'Abbaretz
Écoles accessibles facilement
Transports : gare et axes routiers proches
Environnement calme et verdoyant
? Contactez votre mandataire Aya Immobilier pour organiser une visite ou évoquer votre projet immobilier.
Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 382 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 7240.00 et 9850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 808 094
RCP Saint-Nazaire.
Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.
Publiée le 19/09/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 102-PIERREADAM - Réf Superimmo : ANVXZHN0D
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| Prix de vente : 399 950 € | Prix au m² : 1 465 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,7% TTC - 17 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 273 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 7 900 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Année de construction : 1877 | Chauffage au gaz |
| Cuisine équipée | Séjour de 30 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  63 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
7 240 € / an
Maximum :
9 850 € / an
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