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Vente maison 395 000 €
272,36 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Rousson (30340)

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  • 1 450 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage: au sol, clim. réversible
  • Piscine
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Description

A vendre limite Gard Ardèche, dans un hameau à 15 mn de Barjac et d'Alès, sous préfecture étudiante, culturelle, commerçante, entreprenante, avec ses nombreux services, lycées, écoles, un ancien mas vigneron en pierre totalisant 340m2 de surface utile dont 272 m2 d'habitation, une cour intérieure, deux terrasses, une piscine 5mX4m traitée au sel. Au rez-de-chaussée, ouvrant sur la piscine encadrée d'une terrasse de bois, le studio indépendant dispose d'une pièce principale (37m2) et d'une salle d'eau. A l'étage, l'entrée de l'habitation principale distribue les secteurs jour et nuit: - un immense espace de réception de +100m2, composé d'une cuisine, salle à manger et 2 salons, prolongé par une terrasse de 40m2, une salle d'eau, un wc séparé, une buanderie-celier, ainsi qu'un bureau en mezzanine complètent cet espace de vie, - 3 chambres climatisées dont 2 en demi-niveau, un dressing contigu à la salle de bain avec baignoire et douche italienne, wc, Garage et caves complètent cet ensemble de caractère, où pierre, bois et fer s'harmonisent pour donner tout le cachet de ce lieu atypique, idéal comme maison de famille, principale ou secondaire. Très bon état : toit refait en 2016, chauffage central et au sol dans les pièces de vie, climatisation dans les chambres et le studio. Ref 2412853 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/04/2025 - maj le 15/09/2025 - Réf. agence : 301375921 - Réf Superimmo : ANVXYA013
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 450 € / m²
Taxe foncière : 1 383 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

272,36 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 524 m²Piscine
1 GarageCave
TerrasseAnnée de construction : 1800
Chauffage: au sol, clim. réversibleCuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
150 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 220 € / an
Maximum : 5 790 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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Historique des prix
6 mai 2025

Baisse de 6%

395 000 €
9 avril 2025
420 000 €
Localisation
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Siren : 342394277 - N° de carte professionnelle : CPI 3001 2018 000 029 244
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