Vente maison 399 900 €

272 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Floirac (17120)

À seulement 30 minutes de Royan et de Saintes, et à 1h des aéroports de Bordeaux et La Rochelle, venez découvrir cette superbe propriété nichée dans un environnement calme et apaisant, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique.
La maison principale développe environ 272 m² habitables avec de superbes volumes, dont une spectaculaire pièce de vie de 120 m² baignée de lumière grâce à une exposition traversante. Vous y trouverez :
4 suites parentales confortables, chacune équipée d'une salle d'eau et de WC privatifs, dont une en rez-de-chaussée
Une cuisine aménagée et équipée,
Un espace bureau discret et fonctionnel.
À l'extérieur, le jardin méditerranéen de 1400 m² soigneusement aménagé vous transporte ailleurs, avec ses palmiers, cactus, aloe vera, et sa piscine 6x3 m idéale pour se rafraîchir en toute tranquillité.
Attenant à la maison :
Un premier gîte indépendant avec séjour/cuisine équipée, chambre en mezzanine, salle d'eau et WC privatif.
Un second gîte avec séjour/cuisine, salle d'eau, WC et deux chambres à l'étage.
Le tout est en excellent état, sans travaux à prévoir, avec un raccordement au tout-à-l'égout. Chauffage par pompe à chaleur.
Enfin, un grand garage d'environ 55 m² au sol + un étage de même surface complète l'ensemble : idéal pour atelier, stockage ou potentiel gîte supplémentaire.
Second garage d'environ 30m2.
? Propriété coup de coeur : maison en pierre, arche pleine de charme, nombreuses possibilités (accueil touristique, grande famille, résidence principale ou secondaire avec revenus locatifs).
? À visiter sans tarder !
Toutes les photos sont disponibles directement sur notre site internet !
Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 386 150 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 399 900 €

Prix au m² : 1 470 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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