Vente maison 1 200 000 €

272,48 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

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4 404 €/m²
1 Parking
Piscine

ABSOLUTE HABITAT

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Description

Au coeur du quartier des Chartrons, votre agence Absolute Habitat du Jardin Public vous présente un bien d'exception, positionné au calme en seconde ligne. Dès l'entrée, vous serez saisi par la pièce de vie exceptionnelle de 187 m² et sa hauteur sous plafond atteignant plus de 6 mètres. Cet espace central, baigné de lumière grâce à une imposante baie vitrée et sept velux en toiture, comprend une cuisine LEICHT ouverte, un espace salle à manger, un salon chaleureux équipé d'une cheminée contemporaine GODIN, ainsi qu'une sublime piscine intérieure chauffée avec traitement au chlore ou au sel, avec volet de protection électrique immergé. Une salle d'eau attenante, une buanderie, un local technique et un WC complètent ce niveau. A l'arrière, une véranda chauffée prolonge l'espace de vie vers un jardinet arboré, offrant un coin de verdure intime et apaisant. A l'avant, une cour carrelée joliment arborée vous accueille L'étage, accessible par deux coursives et une élégante mezzanine avec rangements distribue une suite parentale avec salle de bains privative et WC, deux chambres supplémentaires, un bureau ou une quatrième chambre, ainsi qu'une salle d'eau. Les prestations sont à la hauteur du lieu : huisseries double vitrage, climatisation réversible, chauffage au gaz avec chaudière à condensation, volets électriques, visiophone, et fibre optique. A proximité immédiate des commerces, du tramway, des établissements scolaires, ce bien exceptionnel conjugue élégance, intimité, et art de vivre urbain. Un bien unique pour une clientèle en quête de rareté, de caractère, et de confort absolu. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 2324 - Réf Superimmo : ANVXZX4AX

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Caractérisques

Prix de vente : 1 200 000 €	Prix au m² : 4 404 € / m²
Taxe foncière : 2 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 46 154 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

272,48 m² - 6 pièces - 4 chambres	Piscine
1 Parking	Année de construction : 1862
Climatisation	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 450 € / an

Maximum : 4 760 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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Siren : 517668968 - N° de carte professionnelle : CPI 3301 2017 000 022 208