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25
Vente maison 842 200 €
270 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Saint-Jean-de-Sixt (74450)
270 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Saint-Jean-de-Sixt (74450)
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- 3 119 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vue imprenable – Grand terrain – Fort potentiel – Rare à la vente
Située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Sixt, découvrez cette ancienne ferme de 270 m² habitables, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les pistes de La Clusaz et la vallée de Thônes.
Implantée sur un terrain de plus de 1300 m², exposée plein sud, cette bâtisse bénéficie d'un emplacement calme en impasse, tout en étant à proximité immédiate des commodités du village.
Des volumes généreux et un potentiel unique
Cette propriété, habitable immédiatement, se compose de :
• Une vaste pièce de vie avec belle hauteur sous plafond et mezzanine
• Six chambres
• Deux cuisines
• Trois salles d'eau, une salle de bain
• Trois WC
• Plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (buanderie, rangements, atelier, etc.)
Travaux de modernisation à prévoir, mais structure saine et volumes rares.
Opportunité d'investissement
Grâce à son agencement, cette ferme offre un fort potentiel de division pour la création de plusieurs logements (résidences principales, gîtes, ou location saisonnière).
⸻
À 5 minutes des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand
À 30 minutes d'Annecy et 1h de Genève
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou un investisseur recherchant un bien de caractère avec un fort potentiel.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de l'ancien avec une vue à couper le souffle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf.911391
Publiée le 25/08/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 340931764449 - Réf Superimmo : ANVXZBUSB
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| Prix de vente : 842 200 € | Prix au m² : 3 119 € / m² |
| Taxe foncière : 788 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 270 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 313 m² |
| 3 niveaux | Parking extérieur |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée |
| Séjour de 106 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc | 5 chambres au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 570 € / an
Maximum :
7 110 € / an
Diagnostics réalisés le 03/12/2021.
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