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Vente maison 725 000 €
270 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Montesquieu-des-Albères (66740)

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  • 2 685 €/m²
  • 4 Parkings
Bruno RUELLO - SAFTI

Bruno RUELLO - SAFTI

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Description

Au cœur du charmant village de Montesquieu-des-Albères, découvrez une propriété unique, où l’authenticité d’une ancienne cave de 1900 rencontre le confort d’une rénovation contemporaine de grande qualité.
Entièrement repensée entre 2008 et 2010 avec des matériaux nobles et des solutions techniques haut de gamme, cette maison d’environ 270 m² habitables conjugue charme de la pierre et modernité : isolation renforcée (murs en pierre thermo-dynamique de 48 cm, toiture isolée méthode Sarking, planchers isolés à la laine de roche soufflée, boucle sanitaire pour l’eau chaude, VMC double flux, panneaux photovoltaïques, climatisation réversible, menuiseries en double vitrage… ). Autant d’équipements pensés pour votre confort et votre sérénité au quotidien.
Côté agencement, la maison propose des espaces de vie généreux et lumineux :
Au niveau principal : un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres avec chacune leur salle d’eau privative, deux bureaux dont un en mezzanine, une véranda climatisée, buanderie, et WC séparés.
En rez-de-chaussée : un second espace de vie avec salon, cuisine, chambre, salle d’eau/WC, dortoir enfant — idéal pour accueillir famille, amis, ou pour un projet locatif indépendant.
À l’extérieur, le terrain de 840 m² invite à la détente : piscine, gloriette, ateliers, grand garage de 69 m², carport… Un cadre privilégié, sans vis-à-vis, pour savourer la douceur des Albères.
Un bien atypique, rare sur le secteur, pensé pour ceux qui recherchent à la fois le cachet de l’ancien et le confort moderne, avec la possibilité d’imaginer différents projets de vie : résidence familiale, activité professionnelle, investissement locatif…
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 725 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno RUELLO, Tél. : 06 08 72 37 09, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 881 463 780 - SAFTI – RUELLO Bruno, Conseiller indépendant

Publiée le 28/04/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : 1464877 - Réf Superimmo : ANVXYEQFO
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Caractérisques
Prix de vente : 725 000 €Prix au m² : 2 685 € / m²

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270 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 840 m²4 Parkings
Année de construction : 19004 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
119 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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