Vente maison 660 000 €

270 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Limas (69400)

Hauteurs de Limas.
Villa soignée de 270 m² habitables sur une parcelle de terrain de 1635m².
Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à son exposition traversante Est/Ouest, s'ouvre sur une magnifique terrasse aménagée offrant une vue panoramique imprenable sur les plaines de l'Ain et le Mont Blanc.
Une cheminée apporte une touche chaleureuse à cet espace de vie convivial.
La cuisine, entièrement équipée et prolongée d'un agréable coin repas, permet également un accès direct à la terrasse.
La partie nuit comprend quatre chambres confortables, un dressing ainsi que deux salles d'eau et deux WC.
En plus , dans le prolongement , une seconde cuisine équipée et un second salon-séjour viennent enrichir les possibilités d'aménagement, éventuellement pour une seconde habitation indépendante.
Le sous-sol abrite une buanderie, une cave, un atelier, une chaufferie, un espace de rangement et un caveau de réception aménagé .
L'ensemble bénéficie d'un entretien irréprochable, avec une chaudière récente , une toiture refaite en 2010 et une isolation performante réalisée en 2015 (DPE C). Les matériaux choisis et les prestations offertes témoignent d'un haut niveau de qualité.
Un carport pouvant accueillir deux véhicules vient parfaire cette propriété spacieuse, rare sur le secteur et idéalement située pour profiter pleinement de son cadre de vie exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2021.

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