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9
Vente maison 349 900 €
270 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Le Pouget (34230)
270 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Le Pouget (34230)
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- 1 296 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À 5 minutes à pied du centre du village Le Pouget, de ses commerces et de ses écoles, Optimhome vous présente cette grande maison individuelle sur 3 niveaux de 268m² habitables, 10 pièces, avec vérandas et 1 555m² de terrain. Cette maison de 1999 exposée plein Sud est faible en consommation énergétique et offre de multiples possibilités d'aménagements ainsi que de potentiels revenus locatifs !
Au rez-de-chaussée : un séjour de plus de 30m², exposé plein Sud, offre une belle hauteur sous plafond grâce à sa grande mezzanine et bénéficie d'une double ouverture sur une véranda et une terrasse extérieure. Une cuisine aménagée à rénover et une salle-à-manger sont attenantes au séjour. Le coin nuit comprend 3 chambres avec leurs vérandas, une salle d'eau et un WC indépendant.
L'entresol est entièrement aménagé, il comprend un belle pièce de vie de 30m² avec de nombreux placards, cette pièce est parfaite pour être aménagée en suite parentale.
Par une seconde entrée au rez-de-chaussée, on accède à une buanderie et à un escalier menant à l'étage, où se trouvent 3 espaces indépendants aménagés en STUDIOS de 25 à 30 m², chacun avec salle d'eau, WC, kitchenette et terrasse privative, à rénover. Un réel potentiel locatif estimé à environ 15 000 € de revenus annuels.
Le terrain de 1 555m² exposé Sud peut être aménagé avec une piscine et permet de garer plusieurs véhicules, un garage fermé est également présent.
Cette maison est en DPE C, elle est bien isolée et comprend les aménagements suivant : climatisation gainable dans toutes les pièces, cheminées en fonction, aspiration centralisée, double vitrage sur toutes les fenêtres (vérandas comprises), panneaux solaires, récupération des eaux de pluie, mur de soutènement... Un rafraîchissement global est à prévoir.
Elle est située à Le Pouget, une charmante commune de l'Hérault, qui vous offre un cadre de vie paisible avec ses marchés locaux animés et de magnifiques randonnées dans la nature environnante du Languedoc. Avec ses infrastructures sportives, ses écoles et ses commerces, Le Pouget allie convivialité et plaisir de vivre, à 30 minutes de Montpellier et 15 minutes de Clermont-l'Hérault. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) 06 98 36 35 71 (réf. 590381 )
Publiée le 03/10/2025 -
maj le 03/11/2025 -
Réf. agence : 830033859375 - Réf Superimmo : ANVXZLBX9
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| Prix de vente : 349 900 € | Prix au m² : 1 296 € / m² |
13 460 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 336 440 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 270 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 1 555 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 870 € / an
Maximum :
2 600 € / an
Diagnostics réalisés le 07/12/2023.
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