Vente maison 735 000 €

270 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Gambsheim (67760)

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2 722 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel: pompe à chaleur

L'Immobilière Weiss

332 avis

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Description

En CO-EXCLUSIVITE à Gambsheim, commune en pleine croissance au nord de Strasbourg, Venez découvrir cette maison familiale rénovée d'environ 270 m² habitables offrant un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à proximité (commerces, écoles, transports, services).
Le bien bénéficie d'une excellente accessibilité :
- Accès rapide à l'autoroute A35.
- Gare SNCF à proximité (liaison directe vers Strasbourg).
Description du bien :
Le bâtiment comprend trois appartements indépendants, parfaits pour un usage familial ou pour un projet d'investissement locatif :
Appartement 1 : 3 pièces comprenant une entrée avec dégagement, un séjour, 2 chambres, une cuisine indépendante équipée et meublée, une salle d'eau, un wc indépendant et une véranda.
Appartement 2 : 3 pièces comprenant une entrée avec rangement, un séjour, 2 chambres, une cuisine indépendante équipée et meublée, une salle d'eau, un wc indépendant.
Appartement 3 : 4 pièces comprenant une entrée, un très grand salon/séjour avec cuisine ouverte équipée et meublée, 2 chambres, une salle de bains, un wc indépendant et au rez-de-chaussée une pièce chauffée salle d'eau avec wc , et une buanderie
Chaque logement dispose de son accès indépendant, garantissant autonomie et confort, de son stationnement et de sa cave.
Les atouts du bien :
- Surface habitable totale d'environ 270 m².
- Caves en sous-sol.
- Cour commune.
- Places de stationnement privatives.
- Rénovations récentes : aucun gros travaux à prévoir.
- Environnement calme à proximité des axes de transport et commodités.
Une Opportunité d'investissement locatif pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable :
Trois unités locatives indépendantes
Potentiel de revenus réguliers en location longue ou courte durée
Forte demande locative dans le secteur, notamment avec la proximité de Strasbourg
Il conviendra également parfaitement à une grande famille souhaitant regrouper plusieurs générations sous un même toit, tout en conservant l'intimité de chacun.
Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite.
Vos projets immobiliers seront notre réussite commune !
Prix du bien honoraires inclus: 735.000€
Honoraires : 35.000€ à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 700.000€
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Christophe FERRARA conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Coopérative ORPI France immatriculé au RSAC Strasbourg sous le numéro 419313481.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 3307

Publiée le 05/10/2025 - Réf. agence : 08D8-XGR-5PD - Réf Superimmo : ANVXZLS1V

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Caractérisques

Prix de vente : 735 000 €	Prix au m² : 2 722 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 700 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	270 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 450 m²
2 niveaux	Parking couvert
1 cave	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel: pompe à chaleur	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 210 € / an

Maximum : 1 720 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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