Vente maison 550 000 €

270 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Angoulême (16000)

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2 037 €/m²

ELITE GROUP Real Estate

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Description

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette maison de caractère située en plein centre-ville d'Angoulême offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes baignés de lumière grâce à sa vue dégagée plein Sud. Avec environ 270 m² habitables, elle se compose de 9 pièces dont 6 chambres spacieuses, réparties sur trois niveaux. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste salon avec cheminée et un séjour chaleureux, lui aussi doté d'une cheminée, s'ouvrent sur une grande terrasse en pierre plein Sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une cuisine indépendante, un palier et des toilettes complètent ce niveau. A l'étage, un large palier dessert trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparés. Le second étage propose à son tour trois autres chambres lumineuses, une salle de bains et des toilettes séparés, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour accueillir famille et invités. Enfin, au dernier niveau, un grenier d'environ 100 m², accessible par l'une des chambres, laisse place à de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : suite parentale, espace détente, bureau ou salle de jeux. A l'extérieur, un jardin verdoyant prolonge l'espace de vie et apporte une touche de calme en plein coeur de la ville. Une demeure pleine de charme, baignée de lumière, idéalement située, et offrant un potentiel exceptionnel pour qui souhaite créer un lieu de vie unique à Angoulême. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 10/10/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 671AB16 - Réf Superimmo : ANVXZN4P0

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 2 037 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 31 140 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

270 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 525 m²	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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Siren : 982113706 - N° de carte professionnelle : CPI16012023000000012