Vente maison 2 250 000 €

269 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Jorioz (74410)

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8 364 €/m²
Exclusivité
Meublée
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique
Piscine

SÉVERINE TOSI - BSK Immobilier

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Description

EXCLUSIVITE
SAINT JORIOZ -VUE LAC - :
Magnifique villa d'architecte , située dans un cadre verdoyant avec splendide vue lac et à seulement quelques minutes du centre de Saint-Jorioz et du bord du lac d'Annecy.
L'accès à Genève et à son aéroport international est facile, situé à environ 1 heure de route.
La maison d'une superficie d'environ 270 m², offre un espace de vie lumineux avec un salon équipé d'une cheminée, une cuisine américaine et un espace repas ouvert sur une double terrasse avec vue lac à 360 dont 150 m2 de terrasse.
Le coin nuit est composé de 6 chambres avec dressing, 4 salle de bains, bureau et mezzanine.
La villa bénéficie d'un espace salle de jeu / bar au niveau du rez-de-chaussée, espace idéal pour recevoir des amis ou famille ainsi qu'une cuisine d'été avec accès sur une terrasse de 90 m2.
Vous apprécierez sa piscine chauffée + son jacuzzi et son immense terrasse en bois avec accès sur le jardin parfaitement arboré.
Un garage double avec porte automatisée + carport ainsi que des espaces de parking extérieurs parfaitement aménagés complètent cette propriété de prestige.
Possibilité d'acquérir le mobilier pour plus de simplicité dans votre projet.
Cette annonce référence 302901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.
Prix du bien : 2 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Score DPE : 60 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/10/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 302901 - Réf Superimmo : ANVXZO50K

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Caractérisques

Prix de vente : 2 250 000 €	Prix au m² : 8 364 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

269 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 050 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 2020
Chauffage individuel électrique	Climatisation
4 salles de bain	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

60 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 130 € / an

Maximum : 1 580 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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