Vente maison 199 000 €

268 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Romans-sur-Isère (26100)

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743 €/m²
Balcon
Chauffage au fuel
Piscine

Trollat & Berry Immobilier

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Description

ideal investisseur (budget travaux important)
Je vous invite à découvrir cette maison de 8 pièces d'une superficie de 268 m², idéalement située en centre-ville, à seulement 2 minutes de la gare.
Ce bien immobilier unique se compose actuellement d'un cabinet de kinésithérapeute, naturopathe et diététicien, ainsi que d'un logement d'habitation distinct.
Voici sa distribution :
**Rez-de-chaussée (plateau de 110 m²) :**
\- Halle d'entrée
\- Cabinet de kinésithérapie
\- Salle d'exercice
\- Salle de soins
\- Salle de rééducation
\- Espace piscine/balnéothérapie dédié à la rééducation
\- Sauna
\- WC
\- Douche
**1er étage (plateau de 110 m²) :**
\- 4 bureaux
\- Salle de bain
\- WC
\- Terrasse
**2ème étage sous les combles (plateau de 68 m²) :**
\- Coin cuisine
\- Salon séjour
\- 1 chambre
\- Salle de bain
Une cave vient compléter cet ensemble immobilier.
N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Référence agence : 716

Maj le 15/09/2025 - Réf. agence : KG9Z-DJY-T3G - Réf Superimmo : ANVXVSG54

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 743 € / m²
Taxe foncière : 3 245 €

Honoraires à la charge du vendeur - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 226 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	268 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 178 m²
3 niveaux	Piscine
1 cave	Balcon
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage au fuel
2 salles d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 680 € / an

Maximum : 6 370 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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TROLLAT & BERRY IMMOBILIER

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