Vente maison 490 000 €

268 m²

15 pièces 15 p

6 chambres 6 ch

Louroux-de-Beaune (03600)

Superbe domaine, sans aucun voisin direct, offrant un cadre de vie rare où règnent sérénité, espace et harmonie. Un ensemble exceptionnel composé d'une maison rénovée en pierre de 185 m² habitables, en excellent état et pleine de caractère, ainsi que d'un chalet en bois massif de 83 m² habitables, nichés au cœur d'un terrain d'environ 11 hectares avec un grand étang d'environ 4 000 m². Véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, d'indépendance et de projets à vocation d'accueil, cette propriété séduit par son charme intemporel, son caractère affirmé et son environnement préservé. La maison principale (maison en pierre) - 185 m² habitables. Construite en pierre de pays, cette belle demeure offre une atmosphère chaleureuse et authentique, alliant charme d'autrefois et confort moderne. Rez-de-chaussée : Entrée avec accès au garage, cuisine équipée, petit salon, salle à manger lumineuse avec grande baie vitrée, second salon avec cheminée, WC, buanderie, véranda et bureau ouvrant sur une terrasse partiellement couverte. Premier étage : Quatre chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau privative. L'une d'elles dispose d'un accès à une chambre supplémentaire au deuxième étage. Grenier aménageable au-dessus. Cave voutée sous partie de la maison. Le chalet en bois massif - 83 m² habitables. Charmant et fonctionnel, le chalet comprend une cuisine avec cheminée et terrasse couverte, un salon, deux chambres, une buanderie, un atelier, deux WC et une salle de douche. Garage attenant. Le terrain de 11 ha est composé d'environ 1/3 prairie et 2/3 bois, agrémenté d'un puits, un cabanon avec espace sauna, un garage en bois et de divers abris de rangement. La maison principale est en excellent état. Entièrement rénovée en 1998 avec permis de construire, elle bénéficie d'une toiture refaite, d'une installation électrique moderne, du double vitrage et d'une isolation performante. Système de chauffage au bois et électrique. Le chalet est en bon état général mais il pourrait bénéficier de quelques rafraîchissements intérieurs selon les goûts. Située à Louroux-de-Beaune, dans le département de l'Allier (Auvergne), la propriété se trouve à seulement 10 minutes de Montmarault, charmante petite ville offrant tous commerces, écoles et services, ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute A71 (Paris - Clermont-Ferrand).

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/11/2025.

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